很多人大半輩子辛苦攢的積蓄全部拿出來(lái)買(mǎi)了房，沒(méi)想到卻慘遭“貶值”，痛苦的業(yè)主欲哭無(wú)淚，紛紛與開(kāi)發(fā)商交涉退房�？墒怯泻炗喌暮贤�在先，想要退房并不是容易的事情，于是又有業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退還“差價(jià)”……

　　在這種情況下，業(yè)主可以要求退房嗎?如果退不成，可以要求“差價(jià)補(bǔ)償”嗎?如果你是賣(mài)方，買(mǎi)方簽了合同以后卻因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)降而不想買(mǎi)了，怎么維護(hù)自己的權(quán)益?如果遇上這樣的事情，作為購(gòu)房者，也并不總是處于劣勢(shì)。開(kāi)發(fā)商，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有做法不合理，購(gòu)房者也可提出退房。那么，在什么情況下能夠退房呢?

　　首先，商品房交付使用后，質(zhì)量不合格可以退房。

　　如果業(yè)主們認(rèn)為樓房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。此外，按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商不能夠按照約定的交房時(shí)間交房，需要按照約定支付違約金。除了合同之外，項(xiàng)目廣告以及現(xiàn)場(chǎng)提供的樣板房，可作為合同的重要補(bǔ)充內(nèi)容，交房時(shí)如果實(shí)體房與宣傳相差過(guò)大時(shí)，也可以拒絕收房。

　　其次，套型與設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)不一致時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。“不僅僅是套型不同，如果交房面積誤差超過(guò)合同約定值的3%，也可以要求退房(即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例;若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房)。”太原市房管局工作人員表示。

　　再次，如果交房時(shí)房屋變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，購(gòu)房者也可以要求退房。

　　已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商如果要變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，從而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，并且影響了商品房的質(zhì)量或者使用功能，都要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

　　此外，還需注意的是：如果在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的情況下，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而會(huì)使購(gòu)房者利益遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外，還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任條款，這樣才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

　　律師也提醒賣(mài)方，為避免因買(mǎi)方因其自身原因退房，令賣(mài)方蒙受損失，在洞悉買(mǎi)方有毀約意圖后，應(yīng)該書(shū)面告之其在限定的時(shí)間內(nèi)盡快履行合同。如果日后產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面證明十分有效。而如果只是口頭通知對(duì)方履行合同，將有可能無(wú)法舉證而導(dǎo)致維權(quán)困難。