置業(yè)專(zhuān)家為您詳解購(gòu)買(mǎi)期房的三大風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011-10-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
現(xiàn)在的限貸政策，首套房首付3成，二套房首付6成、利率上浮10%，這個(gè)變化就使得以前計(jì)劃貸款買(mǎi)房的人，因?yàn)闊o(wú)法從銀行拿到更多款項(xiàng)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行。“買(mǎi)期房本身就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。再加上沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下，私自轉(zhuǎn)手交易，無(wú)形中就加重了這層風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
購(gòu)買(mǎi)期房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?專(zhuān)家指出，購(gòu)買(mǎi)期房將至少存在以下三方面的風(fēng)險(xiǎn)：
其一，可能面臨解約。首先新房的房產(chǎn)證何時(shí)出來(lái)，存在很多變數(shù)，無(wú)法預(yù)料。且屆時(shí)要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，必須要拿到“紅本”才能辦理過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證出來(lái)、辦理贖樓、按揭等一系列環(huán)節(jié)耗時(shí)比較長(zhǎng)，期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲、下跌都可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。
其二，房產(chǎn)的物權(quán)無(wú)法發(fā)生轉(zhuǎn)移。買(mǎi)賣(mài)雙方都知道，交易的是期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬。但根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，預(yù)售合同是不能進(jìn)行變更的。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣(mài)方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣(mài)給其他第三人。或者在此過(guò)程中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒(méi)有辦法履行。
其三，政策變動(dòng)也可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。期房買(mǎi)賣(mài)牽涉的時(shí)間比較長(zhǎng)，期間如果發(fā)生國(guó)家政策調(diào)整，都可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。也就是說(shuō)，即便買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)視房?jī)r(jià)漲跌，仍然能堅(jiān)持交易，但也可能因?yàn)檎叩脑驘o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
通過(guò)專(zhuān)家的講解，我們有了明確的了解。所以，購(gòu)買(mǎi)期房的人們，一定要擦亮眼睛，選擇合適自己的住房。千萬(wàn)不能一次付款后悔終生。
