商業(yè)貸款辦理五步走 專家詳解實(shí)用步驟
發(fā)布時(shí)間：2011-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
對(duì)于如何進(jìn)行房屋貸款，相信準(zhǔn)購(gòu)房者都很清楚，可對(duì)于購(gòu)買商品房，如何進(jìn)行商業(yè)貸款很多人都不清楚。全國(guó)各地對(duì)商業(yè)貸款辦理的政策肯定會(huì)存在一些差別，但都是大同小異，我們一起來(lái)了解一下吧!
提出申請(qǐng)：借款人必須填寫個(gè)人住房擔(dān)保貸款借款申請(qǐng)表，并提交合法身份證件、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明、購(gòu)房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請(qǐng)抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明;申請(qǐng)保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見(jiàn)及保證人的資信證明。
銀行審核：一般在收齊貸款申請(qǐng)資料之日起3個(gè)月內(nèi)會(huì)向借款申請(qǐng)人做出正式答復(fù)。
簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時(shí)根據(jù)貸款擔(dān)保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請(qǐng)抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購(gòu)買貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司承認(rèn)的個(gè)人住房擔(dān)保貸款保證保險(xiǎn)及房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);申請(qǐng)權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。
按月還款：若材料準(zhǔn)備充分，不出意外總的貸款周期一般在一個(gè)月左右的時(shí)間;借款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的約定時(shí)間每月按時(shí)還款，千萬(wàn)不要有逾期還款記錄，否則將來(lái)就不能享受利率優(yōu)惠政策。
