專家告訴您如何洞悉商品房的各種產(chǎn)權(quán)
發(fā)布時間：2011-10-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。還有各種產(chǎn)權(quán)，對于這些，您都了解嗎?我們就請專家給我們做一個詳細介紹吧!
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。
全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者擁有了對住宅的各項支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分)。住宅全部產(chǎn)權(quán)的概念，等同于住宅的所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)，它所以稱為全部產(chǎn)權(quán)是相對于部分產(chǎn)權(quán)而言的。
根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標準價出售的住宅，職工購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。
售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
