怎樣才能發(fā)現(xiàn)具投資價(jià)值的精品樓盤？
好的房子，無疑都有優(yōu)質(zhì)的黃金地段，宜人的環(huán)境及超乎想象的景觀園林設(shè)計(jì)。很多人買房是以居住為主，當(dāng)然，還有一部分人是作為投資的。那么，您知道怎么眾里挑一，選擇具備投資價(jià)值的樓盤呢?
以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長(zhǎng)安街沿線、東二線、西二環(huán)一帶。質(zhì)量：對(duì)于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。
供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所;意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少;意味著更精致、更珍貴。
售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租?因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫氖俏宄晌迥�、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。
所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。
物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。
房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。
其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。
