專家告訴您如何進(jìn)行“二手商鋪”投資
發(fā)布時(shí)間：2011-10-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
購買二手商鋪最先考慮的就是其風(fēng)險(xiǎn)。購鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。可有的人說二手商鋪應(yīng)該沒有什么風(fēng)險(xiǎn)吧!業(yè)內(nèi)人士稱，二手商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)與一手商鋪的風(fēng)險(xiǎn)沒有太大的區(qū)別。
一手商鋪是從開發(fā)商手里買的，二手商鋪是從小業(yè)主或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，形式上有差別，本質(zhì)上沒有差別。但具有的風(fēng)險(xiǎn)我們還是要知道的。
1、核查產(chǎn)權(quán)歸屬。需要看其產(chǎn)權(quán)人是單獨(dú)所有，還是幾人共有，對此購買時(shí)應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、注意商鋪的用途。目前有些地段的商鋪是由住宅“改造”而來，土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”。但房東出售時(shí)很可能按“商鋪”出售。投資者購買的時(shí)候就要特別注意了
有的商鋪出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上注明的面積可能會跟實(shí)際使用面積不符。比如市區(qū)某處一商鋪出售時(shí)，房東號稱建筑面積有100平方米，房產(chǎn)證上登記的面積只有60平方米。購買時(shí)要看清產(chǎn)權(quán)證上的面積。
3、商鋪的價(jià)值。價(jià)值是購買時(shí)需要考慮的，需要對其進(jìn)行基本的評估。不能光憑投資者根據(jù)人流量的多少來決定商鋪價(jià)值的大小，這是不可取的，因?yàn)槿肆髁坎⒉灰欢軌蜣D(zhuǎn)變?yōu)橛行з徺I力，而這會影響到商鋪的經(jīng)營狀況，進(jìn)而影響到商鋪的投資收益。
