置業(yè)專家告訴你如何能趕上優(yōu)惠末班車
發(fā)布時間：2011-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
近日的經(jīng)濟工作會議表示：“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。”消息一出，一些置業(yè)者便有些擔憂甚至想趕這趟優(yōu)惠末班車，結(jié)果因沖動而選購了非自己想要的房屋。
專家提醒，買房是件大事，千萬不要一時興起造成終身遺憾。在這個營業(yè)稅征免時限里，我們應(yīng)該怎么買房呢?
盡量選證齡過5年的物業(yè)
營業(yè)稅免征時限由2年恢復至5年，即是說房產(chǎn)證已過5年的物業(yè)依然可以免征營業(yè)稅。如果考慮政策對物業(yè)價格的影響，那么購買此類房產(chǎn)的政策風險就相對小很多。此時，個人購房意向就可以相應(yīng)轉(zhuǎn)變到選擇證齡長一些的物業(yè)上來。中介人士介紹，目前房產(chǎn)證滿5年的物業(yè)，主要集中在市中心的成熟路段，這些物業(yè)的生活配套相對很完善，教育資源也比較豐富。
同時，目前有部分擔心失去優(yōu)惠政策的業(yè)主，基于對2012年市場預期不明朗，會適當放松自己的報價，這類這類物業(yè)的議價空間就比較大，即使該物業(yè)證不滿5年，有需要的買家也可以適當考慮。
兩種物業(yè)還可一搏
按照相關(guān)政策，趕在2011年12月31日前成功遞件的二手房，還能享受之前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。滿堂紅人士提醒，由于辦理手續(xù)需要時間，買家最好事先做好房貸等咨詢。同時，由于現(xiàn)在商業(yè)銀行對房貸的審批較為嚴格，置業(yè)者在做購房月供預算的時候應(yīng)當留有余地，以防萬一不能獲得最高優(yōu)惠而陷入被動。
合富置業(yè)人士則提醒，如果買家真的必須趕這趟優(yōu)惠末班車，有兩種物業(yè)可以一搏：一是已出具房產(chǎn)證的物業(yè);二是沒有被抵押的物業(yè)。該人士表示，按正常交易程序所需時間計算，如果交易上述兩類普通二手房并選擇一次性付款，基本可趕上“末班車”。但如果要涉及按揭、贖契、轉(zhuǎn)按的交易，所需時間就一定會較長，趕搭“末班車”已不太可能。
