專業(yè)人士支招：告訴您該如何驗(yàn)收新房
發(fā)布時(shí)間：2011-10-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
歡天喜地的去驗(yàn)收新買(mǎi)的商品房，卻發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。一時(shí)間手足無(wú)措，該怎么辦?專家告訴你。
據(jù)北京德潤(rùn)律師事務(wù)所律師孟憲生介紹，收房主要是驗(yàn)收兩個(gè)方面，一是驗(yàn)收有關(guān)文件，二是驗(yàn)收房屋質(zhì)量。
為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開(kāi)始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書(shū)一表”)。
根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多業(yè)主不知道從何驗(yàn)起。為此，北京百萬(wàn)家園監(jiān)理公司負(fù)責(zé)人許國(guó)忠給出了他的觀點(diǎn)。
許國(guó)忠表示，開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。他強(qiáng)調(diào)，業(yè)主在自備的驗(yàn)房記錄單里，應(yīng)該盡可能詳細(xì)地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。
據(jù)他介紹，在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直。除此之外，購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。
