摘要：在大同目前的房地產(chǎn)市場，我們最常見到的就是房屋產(chǎn)權(quán)一般有40年、50年或70年不等。對此有不少網(wǎng)友表示十分疑惑，產(chǎn)權(quán)到期之后房子還是自己的么？到期了以后又該怎么處理呢？不要著急，快和小編一起來看看吧！

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       房屋產(chǎn)權(quán)到期了房子還是自己的嗎？

       在我們選購房屋的時候，經(jīng)常會聽置業(yè)顧問提到“大產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”等相關(guān)的詞語，而產(chǎn)權(quán)究竟是什么呢？首先房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成的，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制。

       而房屋產(chǎn)權(quán)的另一部分則是土地使用權(quán)，大家都知道土地是國家所有的，而不是個人所有的，這就很容易理解房屋產(chǎn)權(quán)年限到期這個問題了，因為土地只是向國家租用的使用權(quán)。個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。房屋的性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)來劃分的，就目前大同房地產(chǎn)市場來說，土地使用權(quán)限最常見的有40年、50年或70年不等。

       房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理？

       不同性質(zhì)的房子其產(chǎn)權(quán)年限也不相同，大同房地產(chǎn)市場通常住宅性質(zhì)的土地上修建的房子有70年的產(chǎn)權(quán)年限，針對房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的話，也有明確的規(guī)定可以參考。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

       也就是說，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

       而針對40年和50年商業(yè)性質(zhì)的土地，在法律上并沒有明確的規(guī)定到期后如何處理，目前也還沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期的情況，也就沒有了前例可以參考。但房子永遠是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補交一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，就可以取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

       就大同目前房地產(chǎn)市場來看，不管是商業(yè)用地還是居住用地，大多數(shù)房屋還沒有等到產(chǎn)權(quán)到期就已經(jīng)迎來了棚改或拆遷，所以購房者們在了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的時候，更重要的是了解房屋是否因房產(chǎn)性質(zhì)不同，在入住之后所享權(quán)益也不同，例如水、電、取暖等費用的標準等等。