在看樓書之前，我們先要認(rèn)識(shí)樓書的性質(zhì)，樓書類似于產(chǎn)品介紹書，但和產(chǎn)品介紹書最大的不同是，樓書通常也充當(dāng)了廣告的角色。這就需要我們?cè)陂喿x樓書時(shí)了解何處為虛?何處為實(shí)?
一般情況下，樓書中都會(huì)寫明樓盤的價(jià)格(有起價(jià)、均價(jià)與最高價(jià)，但通常只寫起價(jià));付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款)。
地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好);配套服務(wù)、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補(bǔ)地理位置、環(huán)境與交通的不理想);工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風(fēng)格);金融方面的利益(稱房產(chǎn)升值快);發(fā)展商與代理商的實(shí)力(稱自己的實(shí)力雄厚)等等方面。
在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設(shè)計(jì)的，而是由樓書設(shè)計(jì)人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標(biāo)準(zhǔn)。因此要了解樓盤的實(shí)際位置及離配套場(chǎng)所的距離還需要購房者現(xiàn)場(chǎng)查探。
同時(shí)在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負(fù)任何責(zé)任。”“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖以及法律文件為準(zhǔn)。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產(chǎn)商在樓書上明示：宣傳內(nèi)容絕對(duì)真實(shí)。
