掌握五條黃金定律將讓您實(shí)現(xiàn)暢通購(gòu)房
發(fā)布時(shí)間：2011-10-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
面對(duì)售樓處的甜言蜜語(yǔ)和廣告書(shū)上的完美樓盤設(shè)計(jì)，相信很多人都心動(dòng)了�？尚【幐嬖V你，在買房的時(shí)候，這些都是次要的，明白以下五點(diǎn)才是最重要的。
1.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要分清
提示：目前市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)大致有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、職工集資建房、小產(chǎn)權(quán)房等等，一般市民可選購(gòu)商品房，具備條件的可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，特殊人群可選購(gòu)拆遷房、職工集資建房，小產(chǎn)權(quán)房不要購(gòu)買。
2.購(gòu)房前“五證”要驗(yàn)清
提示：消費(fèi)者購(gòu)房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。“五證”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
3.虛假?gòu)V告不可輕信
提示：消費(fèi)者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷做的廣告宣傳往往不顧實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)，距市中心×公里”、“小學(xué)、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”、“優(yōu)美的園林環(huán)境、別具風(fēng)情的小亭、青翠的綠草地”等等，如開(kāi)發(fā)商不將此寫入合同消費(fèi)者維權(quán)就難有保障。
4.擦亮眼睛看清樣板間
提示：樣板間往往是開(kāi)發(fā)商和代理商下大工夫精雕細(xì)琢的產(chǎn)物，利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)虛幻的空間，樣板間的高度、尺寸通常與實(shí)際不符，消費(fèi)者不要因此受到誤導(dǎo)。
5.預(yù)交“訂金”要慎重
提示：購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同前，一般都先與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并且交納一部分訂金。根據(jù)法律規(guī)定，訂金的數(shù)額不能超過(guò)總房款的20%。另外，如果購(gòu)房者經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，不能簽訂正式商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將訂金返還購(gòu)房者。
