專家告訴您該如何選擇合適的貸款方式
發(fā)布時間：2011-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
目前，通過貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。
公積金貸款。一般來說，住房公積金貸款是首選，它具有首付低(首套在90平方米以下的可以兩成首付)、利率低的優(yōu)勢。目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。隨著廣州市公積金中心流程的不斷優(yōu)化，貸款時間縮短到2-3個月。不過，公積金貸款不足的是對貸款金額有限制，個人貸款最高額為50萬元，兩個人共同貸款最高為80萬元。
商業(yè)貸款。相比之下，住房商業(yè)貸款利率較高，現(xiàn)在5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%，但因為還款快、程序簡單，受到開發(fā)商的歡迎。廣州市場上甚至有開發(fā)商拒絕買家進行公積金貸款買房。值得一提的是，由于銀行財政緊縮，每個銀行商業(yè)房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申請商業(yè)房貸時，對貸款銀行也要“貨比三家”。
組合貸款。它一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
