潛力派教您四大黃金周省錢置業(yè)的妙招
發(fā)布時間：2011-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
購房置業(yè)是每個人都必經(jīng)的大事。您是精明小主婦嗎?是善于理財置業(yè)的潛力派宅男嗎?您有購房置業(yè)的省錢的高招嗎?小編集合了四個超經(jīng)典的置業(yè)省錢妙招，希望能給你提供幫助。
各大銀行都已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策放貸，濟(jì)南住房公積金中心也跟進(jìn)了該政策。對于二套放貸，濟(jì)南市公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對優(yōu)惠，因此，二套貸款買房應(yīng)盡量選擇公積金貸款，比較實(shí)惠，能夠降低月供壓力。
賣舊買新贏優(yōu)惠
新政對于二套房的認(rèn)定更加嚴(yán)格，不同于以往，”認(rèn)貸又認(rèn)房“有力防止了一些投機(jī)抄房者鉆空子。而為了區(qū)分改善型置換與炒作投資的差別，政策中有規(guī)定，只要可以出示個人手中唯一房產(chǎn)已售出，就可以按照首套購房優(yōu)惠批貸。
換句話說，只要你手頭沒有房子，再買房是不算作二套房購買的，這樣的區(qū)分是更加精準(zhǔn)了，實(shí)際考慮到改善型住房的實(shí)際需求，將之與抄房客區(qū)分開。因此，急切置業(yè)升級，手頭資金又不足，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為可以考慮先將其唯一房產(chǎn)出售，既可解資金之圍，又可獲首套房優(yōu)惠，一舉兩得，輕松實(shí)現(xiàn)梯級職業(yè)夢想。
稅費(fèi)政策多了解
二手房交易中，買房雙方的交易稅費(fèi)都由各自負(fù)擔(dān)，但是在買房過程中，鏈家地產(chǎn)建議購房者應(yīng)該多關(guān)注購房稅費(fèi)方面的相關(guān)規(guī)定，抓取對自己有利的信息。如自住滿5年的房子是可以免營業(yè)稅的，在買房時，購房者可提醒賣房者，這樣可以省掉一些不必要的稅費(fèi)。
置換時間差要縮短
一買一賣之間的時間差如何把握的問題，一般來說，置換無非四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉(zhuǎn)按揭買新，鏈家地產(chǎn)建議根據(jù)個人實(shí)際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計(jì)劃，盡量將這個時間差縮短，不要延誤時機(jī)，錯過好的購房機(jī)會。
如賣舊買新的置業(yè)升級者，總存在一個心理期待，就是賣自己的房價格高些，買新的房子價格低些，而延誤交易的好時機(jī)，需要果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時間差。
