俗話說“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，此話引申為買房，則是既要看“熱鬧”，又要看“門道”�？�“熱鬧”，要看區(qū)域商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度。看“門道”，則須細(xì)細(xì)考察粗至社區(qū)配套、戶型面積，細(xì)至產(chǎn)權(quán)年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。

　　郊區(qū)置業(yè)，可以較低價(jià)格買到市中心所沒有的清新空氣、高綠化率;同時(shí)與城區(qū)高層住宅突兀的高度和逼仄的空間相比，郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)強(qiáng)，郊區(qū)置業(yè)更加健康與舒適。

　　就北京的主要郊區(qū)板塊而言，通州受通州新城、CBD東擴(kuò)、地鐵6號(hào)線開通等規(guī)劃利好，大興、亦莊受政府南城規(guī)劃刺激，在一定程度上多方面的利好因素確實(shí)刺激著這些區(qū)域的發(fā)展，吸引了眾多購(gòu)房者的目光。

　　由于地段偏遠(yuǎn)，購(gòu)買郊區(qū)住宅的時(shí)候，一定首要考慮交通問題，項(xiàng)目最好臨近軌道交通，并避開堵車問題嚴(yán)重路段。

　　地段和交通無疑是選購(gòu)郊區(qū)房源的首要考慮因素，北京多條近郊城市軌道的建設(shè)為幾大近郊帶來明顯利好。如新增的昌平線可看作地鐵13號(hào)線向北區(qū)域的延長(zhǎng)線，此段地鐵南點(diǎn)連接西二旗，將明顯改善沙河、高教園區(qū)、南邵鎮(zhèn)的交通狀況。從南邵鎮(zhèn)至西二旗轉(zhuǎn)乘13號(hào)線后，在半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)西直門、中關(guān)村等密集商圈。

　　另外需考察項(xiàng)目周邊，是否已經(jīng)形成相對(duì)成熟和上規(guī)模的居住區(qū)，擁有足夠規(guī)模的商業(yè)醫(yī)療及教育配套。

　　看完“熱鬧”看“門道”，要重點(diǎn)考察項(xiàng)目本身。如果項(xiàng)目周圍已經(jīng)比較成熟，可以相對(duì)不在乎樓盤的大小，但是如果項(xiàng)目周圍尚待開發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，以獲得比較完善的社區(qū)配套，社區(qū)配套應(yīng)以步行5分鐘至20分鐘能解決為宜。

　　如大興的亦莊板塊，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍日漸成熟。房山區(qū)域的長(zhǎng)陽(yáng)板塊為CSD核心區(qū)，生活配套完善、商業(yè)較發(fā)達(dá)。對(duì)于首次置業(yè)的白領(lǐng)來說，選擇在房山高教園區(qū)也是不錯(cuò)的選擇，由于開發(fā)較晚，該區(qū)域樓盤價(jià)格尚未出現(xiàn)透支現(xiàn)象。

　　由于郊區(qū)土地性質(zhì)紛繁復(fù)雜，既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地等。因此，在購(gòu)買近郊房時(shí)必須注意合法性。