買房得房率多少才最劃算？并不是越高越好！
發(fā)布時(shí)間：2018-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2018年大同將迎來交房高峰期，有近30家樓盤面臨交付使用。一年一度交房時(shí)，可能會(huì)有不少網(wǎng)友有這樣的疑問：自己房子的實(shí)際面積跟房產(chǎn)證上的建筑面積相差甚遠(yuǎn)，難道是開發(fā)商欺騙業(yè)主嗎？當(dāng)然不是，原因就是得房率的關(guān)系，得房率的大小關(guān)系到你的實(shí)際使用面積的大小，那么，什么是得房率，得房率是不是越大就越好呢？
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。通俗點(diǎn)說，就是你買了一套房子，實(shí)際的套內(nèi)面積才是你的居住空間，而這個(gè)居住空間才是你真正房子的實(shí)用面積，也就成了你的“得房面積”，假如說你買了一套建筑面積100㎡的房子，得房率為80%，那么你的房子實(shí)際居住空間就是80㎡。
那么，究竟是什么因素影響著得房率的大小呢？得房率最直接的關(guān)聯(lián)就是公攤面積的大小。電梯房因?yàn)橛须娞�、電梯等候區(qū)等占用公共空間，所以得房率受到較大影響，公攤面積越小，得房率越高，住戶入住不會(huì)感覺到壓抑；而得房率較低的房子，建筑面積多套內(nèi)面積相對(duì)少了。那是不是就像人們說的，得房率越高越好呢？
有人認(rèn)為得房率越高就越好，這不完全正確，太高的得房率意味著公共面積非常小，沒有樓梯、沒有走道，那居住起來就會(huì)壓抑、擁擠。很多高層為了減少公攤只設(shè)置一部電梯，上下班高峰可想而知要等多久的電梯了，趕上搬家就更慘了，上上下下要跑無數(shù)趟，更別提消防安全隱患了。所以不能片面看待得房率，還是要看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。
示意圖
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有）
一般的電梯房小高層得房率較高，高層的得房率相對(duì)低。樓層較矮的小高層（8-11層）得房率應(yīng)該在80%-85%左右，電梯層數(shù)少不會(huì)擁擠生活更加便捷。樓層多的高層電梯房得房率適宜在75%-80%之間，公共區(qū)域顯得寬敞氣派，公攤面積也不會(huì)太多，相對(duì)實(shí)惠。所以買相同建筑面積的房子，多層的套內(nèi)面積要多于高層的套內(nèi)面積。
總之，得房率太低不實(shí)惠，得房率太高又不方便，所以得房率不求太高，只求合適就好。最后小編要提醒購房者，買房時(shí)盡量多了解樓盤房屋的信息，簽合同時(shí)仔細(xì)研究有關(guān)房屋價(jià)格、面積、交樓標(biāo)準(zhǔn)這些詞，切勿聽信開發(fā)商的一面之詞，到時(shí)候吃虧的還是自己。
