大同首套房如何來判定首套房首付要多少

發(fā)布時間：2018-07-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：謝明亮

摘要：2018年大同樓市新盤頻出，不少網(wǎng)友又開始奔波在了看房買房的道路上。有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對于很多打算換房的人來說，對于首套房的政策理解都是模模糊糊的，首套房指購買僅擁有一套住房，那么大同首套房如何界定呢，大同首套房首付怎么算呢？

首套房如何來判定

１、主要依據(jù)：大同首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

２、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿１８周歲；

３、買的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）；

４、大同購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

５、中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

大同首套房首付怎么算

１、其實大同首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。

２、對于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關系的。首套房就是購買并只擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

３、大同商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。

４、但是按照大同現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標準來說，新房商業(yè)貸款大部分首付比例是30%。也就是如果你要買套100的房子，那么你的房子首付就是100萬乘以30%等于30萬元。

５、大同公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到80萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。