2018年在大同買新房、二手房要交哪些稅費(fèi)？
發(fā)布時間：2018-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2018年大同樓市新盤頻出，不少網(wǎng)友又開始奔波在了看房買房的道路上。很多人以為買房只要付了房款就萬事大吉了，對于買房的其他費(fèi)用并不清楚。今天，小編總結(jié)了在大同買新房、二手房需要交納的費(fèi)用，想要買房的你快來看看吧！
新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計(jì)算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
3、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
4、印花稅
稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
5、其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
二手房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計(jì)算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計(jì)算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費(fèi)
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁⿹?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
