摘要：買房時需要考慮的因素有很多，比如選房、地段、貸款等等方面，而第一步中的選房就有很多需要重視的。那么，怎樣才能衡量一個房子的好壞呢？“五率”就是其中參考因素之一，今天小編就給大家好好介紹下這“五率”。

       一、容積率

容積率計算公式示意圖

       容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接與居住的舒適度掛鉤。因為容積率越大，說明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高！

       一般來說，獨立別墅為0.2-0.5，聯(lián)排別墅為0.4-0.7，比如江鴻鉑藍郡，它的建筑類型有獨棟別墅也有聯(lián)排別墅，容積率僅為0.55；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0，雍錦臺二期整體為17層以下的小高層建筑類型，所以它的容積率為1.87；18層高層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5，大同很多高層住宅容積率都在這個范圍之內(nèi)，比如華府豪庭、錦瑞文源、建龍· 鑫紅苑等等。在購房的時候一定要關注容積率，畢竟這個和自己今后住的是否舒適有直接關系！

       二、綠化率

小區(qū)綠化示意圖

       “綠化率”也是我們常常聽到的一個詞，有些樓盤在宣傳的時候打出綠化率高達XX的廣告，但實際上，“綠化率”是一個不準確的詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，通俗來講就是，所有長草的地方都算作綠化。比如，御東某樓盤，給出的數(shù)據(jù)是綠化率高達80%，其實該樓盤選擇立體綠化，不同于普通的平地綠化，所以相比一般小區(qū)高出了不少，如果按平地綠地率來說其實也就屬于中等，所以大家購房的時候一定不要被忽悠。

       還值得注意的一點是，不要弄混“綠化率”和“綠地率”，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。所以要想今后的生活環(huán)境優(yōu)越，這一“率”也必須重視。

       三、得房率

得房率示意圖

       得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。而“得房率”一詞常常與“公攤”同時出現(xiàn)，因為得房率低，則表明公攤面積大，購房成本大；得房率高，則公攤面積小，那公共空間就小，可能給生活帶來諸多不便。

       一般情況下，多層住宅的得房率在85～90%之間，大同鉑藍原著就是其中之一，得房率為90% ；小高層住宅的得房率在80～85%，例如御東的雍錦臺二期得房率為80%；高層的得房率相對較低，一般在75～80%，比如市區(qū)的中央公園得房率就為77% 。所以在購房的時候也要重視得房率，畢竟這才是你實際買房所得。

       四、車位率

停車難示意圖

       車位率又稱車位配比率，簡稱車位比，即小區(qū)住宅總套數(shù)與小區(qū)總車位的比例�，F(xiàn)在買車越來越普遍，一家一車也是常態(tài)，甚至有的一家多車，導致 “小區(qū)停車難”已經(jīng)成為許多城市十分突出的問題，大同也不例外。從而小區(qū)車位配比率也是買房選擇的重要指標之一。

       所以為了不讓自己有車沒處停的尷尬局面出現(xiàn)，在買房的時候還是選擇車位比比較合適的社區(qū)，可以節(jié)約一筆停車費，也能保障自己愛車的安全！御東錦瑞文源總戶數(shù)為1737戶，車位卻有2042個，比例達到1.18左右，購房者的停車難問題就無須擔心啦；市區(qū)的中央公園也是，車位比達到2.0左右，基本達到一家配備兩個車位，停車根本不是問題。

       五、銷售率

樓盤火熱銷售

       銷售率、銷控表、開盤去化，這三個詞都表示即項目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。如果銷售率高，說明該樓盤關注度高，很受歡迎，可以購買，反之，則說明該樓盤不受大眾所喜，那購買的時候就需要考慮清楚。

       當然不能只聽開發(fā)商自吹自擂，要看到實際數(shù)據(jù)來驗證他的話。當然銷售率也可以從開盤當時的火熱程度來看，要是來的人多，大家都搶著買，必然銷售率就高！今年御東很多樓盤都是開盤即剩尾房的狀況，比如御龍庭二期、碧水云天·新河灣、鉑藍郡·花千樹等等，除了市場方面等因素，其火熱程度也能說明該樓盤本身就收到廣大購房者的青睞。

       好了，以上就是小編今天給大家科普的“五率”知識，希望能對廣大網(wǎng)們在購房時有所幫助。其實到底該買哪的房，該選擇什么樣的房，小編建議大家還是從自身情況出發(fā)去考慮，不要盲目跟從，畢竟房子買上后，自己住的開心舒適才是王道。

       0352房網(wǎng)獨家首發(fā)，轉載請注明出處及網(wǎng)址，違者必究！