摘要：現(xiàn)在大同在售的大部分房源都是期房，沒(méi)有實(shí)物怎么來(lái)了解項(xiàng)目？這時(shí)最重要的兩個(gè)東西就是沙盤及區(qū)位圖了，小編經(jīng)常在售樓部看到購(gòu)房者在沙盤前“指點(diǎn)江山”，但是你真的會(huì)看沙盤嗎？今天小編整理了看沙盤時(shí)需要注意的幾點(diǎn)，讓你不再“霧里看花”！

1．看比例尺寸

在售樓部看沙盤圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。計(jì)算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

尚郡二期沙盤

以尚郡二期沙盤為例，沙盤的比例尺寸為1:105，沙盤上樓間距近1米，那么實(shí)際的樓間距就是1*105=105米，當(dāng)然這只是大概的數(shù)據(jù)，僅供參考。除了樓間距外，還可以通過(guò)沙盤比例尺寸來(lái)計(jì)算小區(qū)的實(shí)際面積等。

2.看朝向

一般情況，沙盤圖上都會(huì)有朝向的標(biāo)注，對(duì)照標(biāo)識(shí)，就可以知道自己選的房子的朝向問(wèn)題了。如果沒(méi)有的話，可以將通過(guò)現(xiàn)實(shí)的中建筑在沙盤圖中朝向來(lái)確定，比如售樓部等等。

星港城沙盤圖

以星港城沙盤為例，我們可以看到方位標(biāo)注“N”，樓盤各棟樓的朝向更明顯，可以看到1號(hào)樓、2號(hào)樓在項(xiàng)目最北邊，即緊鄰南環(huán)路，對(duì)于樓盤方位更清楚的了解。

3．看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

4.看空白建筑和區(qū)域的實(shí)際規(guī)劃

很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問(wèn)清楚他們的具體情況，有時(shí)是售罄的樓棟，有的是未來(lái)的配套規(guī)劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無(wú)法確定時(shí)，一定要和置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚。

星際·榮域沙盤

以星際·榮域?yàn)槔�，從它的沙盤上我們能看到項(xiàng)目北邊有三個(gè)透明的方塊建筑，這些透明方塊建筑則是月星國(guó)際家居廣場(chǎng)住宅的前期項(xiàng)目，現(xiàn)已售罄。

5.看綠化面積

去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì)看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

錦瑞文源沙盤圖

目前，購(gòu)房者買房更多看中的是居住的舒適度，而綠化也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。以錦瑞文源為例，項(xiàng)目綠化率為48%，從沙盤上可以看見(jiàn)的確是綠蔭一片，綠化面積大，但是作為購(gòu)房者的你一定要弄清楚沙盤上的綠化與實(shí)際是否一致。

6．看區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。

怎么樣，看完小編整理的這幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，是不是對(duì)沙盤有了更深的了解呢！買房是一輩子的大事，尤其是期房相對(duì)于現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，所以一定要盡可能的將沙盤摸透還沒(méi)有買上房的你，可以根據(jù)以上的注意事項(xiàng)重新去售樓部了解沙盤，相信你會(huì)有不一樣的感受！最后的最后，小編還要提示大家：為了避免沙盤和樓盤實(shí)際情況不符，一定要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫入合同，這樣才最為保險(xiǎn)！