摘要：最近很多網(wǎng)友咨詢小編關(guān)于買(mǎi)房的問(wèn)題，其中很多人在糾結(jié)到底是該買(mǎi)新房還是二手房？其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。今天小編就給大家整理一下買(mǎi)新房和二手房的各種區(qū)別，到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，就由廣大網(wǎng)友們?cè)u(píng)說(shuō)吧！

在哪買(mǎi)房好糾結(jié)

       一、交易條件不同

       開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)。但是二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，房屋才可以上市交易。

       二、買(mǎi)房首付、貸款額度不同

       新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈首付也不同。比如，在大同，買(mǎi)100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。新房的首付款為30萬(wàn)。二手房的首付比例為就為50萬(wàn)，即［100×30％+(100-80)］。100-80，表示二手房其貸款額為總房款-評(píng)估價(jià)，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)的30％加總房款減去評(píng)估價(jià)的差價(jià)，即為二手房的首付款。

       三、貸款年限不同

       貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房，可以貸款30年；但如果買(mǎi)房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

       四、買(mǎi)房稅費(fèi)不同

       新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。但是二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。

       1、房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

       2、房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

       3、房產(chǎn)證滿5年的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。 

       相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

       五、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

       新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

       六、房齡長(zhǎng)短不同

       房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

       七、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

       如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。但是目前大同來(lái)講，新房大多是期房。

       八、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同

       如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。而二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買(mǎi)到“兇宅”，中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人等問(wèn)題。

       九、小區(qū)、房屋本身的不同

       1，裝修程度

       新房一般是毛坯房或者精裝房。而市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。這個(gè)就看個(gè)人需求了。

       2，戶型結(jié)構(gòu)

       房齡較老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，可能不如現(xiàn)在新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。隨著社會(huì)時(shí)代的不斷發(fā)展，人們的生活習(xí)慣也可能有些改變，所以會(huì)出現(xiàn)一些新穎的元素，比如，飄窗這一概念，就是隨著人們生活水平質(zhì)量的提高應(yīng)運(yùn)而生的。

       3，各項(xiàng)配套

       買(mǎi)新房時(shí)，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。但是買(mǎi)二手房可以看到實(shí)物，這個(gè)問(wèn)題就不用擔(dān)心，小區(qū)的環(huán)境如何，綠化怎么樣，配套有哪些，這些都是可以看得到的。

新房還是二手房

       其實(shí)買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，在買(mǎi)房費(fèi)用、交易流程、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。但到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，購(gòu)房者則可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。比如目前在大同買(mǎi)新房的話，大多是期房，但是著急買(mǎi)房的網(wǎng)友們，就可以考慮是現(xiàn)房的二手房！總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都是為了給家人和自己置一個(gè)溫暖的家，所以，住的舒適和安心才是最重要的！

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