住房公積金制度設(shè)立的初衷非常好，但好制度最終也要落到實處，才能讓公眾獲利�，F(xiàn)在住房公積金制度解決住房問題的功能越來越弱化，有關(guān)部門就應(yīng)該讓相關(guān)改革措施跟進(jìn)，讓公積金成為人人享有住房的保障。

　　而將住房公積金不與房子“搭界”，便是像深圳一樣，可用于重大疾病或重大手術(shù)。但也僅限于惡性腫瘤等重大疾病。那些普通疾病不斷、家庭收入低的廣大職工，哪怕買房夢斷，卻也無緣提取公積金緩解家庭窘境。

　　經(jīng)過中秋小長假，十一黃金周也就進(jìn)入了倒計時。買樓旺季到來之前，本報特別制作公積金專題，列舉了廣州市買房最常使用的融資手段——提取公積金的種種常見問題，為您置業(yè)安家提供參考。

　　購買二手房只可能貸款20年

　　記者查閱廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。貸款年限也有明確規(guī)定：一手樓是30年;二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請住房公積金貸款，可以申請的最高額度為50萬元;倘若他和女友一起申請，則為80萬元。申請的貸款年限視購房房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是開發(fā)商推出的新房，為30年;而如果是通過二手中介購買的二手房則只有20年了。

　　第三套房不能申請公積金貸款

　　廣州公積金管理中心針對社會上關(guān)于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網(wǎng)站刊發(fā)《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對購買套數(shù)也有清晰的規(guī)定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請住房公積金貸款的首付款比例不低于20%，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。購買第二套住房的家庭，申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存住房公積金職工家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

　　也就是說，以房屋總價200萬計算，如果小周購買90平方米之內(nèi)的房子，他必須首付40萬;而如果是90平方米以上，首付款不能低于60萬。倘若是第二次買房，這個首付比例將提高到120萬;如果是三次或以上的買房者，就不能使用住房公積金貸款了。

　　付全款必須在兩年內(nèi)提取公積金

　　廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的通知》表示，如果是按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實際支付的購房款。也就是說，小周如果付全款買房，是可以提取住房公積金的，但必須在支付房款日的兩年之內(nèi)申請。超過這個時限，將不被允許。而且，小周提取的住房公積金達(dá)到200萬以后，就不能再提取了。

　　購買車位、商鋪和別墅都不能使用公積金

　　近日，廣州市住房公積金管理中心出臺《廣州住房公積金繳存及提取服務(wù)指南》，有媒體對此報道稱，付全款買樓的買家要申請住房公積金必須在兩年內(nèi)申請云云。那么，有市民提出，除了買樓可以申請?zhí)崛∽》抗�積金外，涉及到住房的其他情況，如租房、裝修等，能否提取公積金呢?

　　根據(jù)公積金管理中心《廣州住房公積金沒有收緊》的規(guī)定，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。如果買家要購買車位或商鋪要貸款的話，就必須使用商業(yè)貸款了。

　　租房可以對公積金進(jìn)行提取使用

　　相關(guān)人士表示，租房可以申請?zhí)崛」�積金，不過相關(guān)的規(guī)定較為復(fù)雜。記者查閱廣州市公積金管理中心官方網(wǎng)站了解到，在《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的補充通知》中對租房能否使用公積金有明確規(guī)定。無自由產(chǎn)權(quán)住房的人才有資格申請，并且必須是在租賃合同簽訂半年之內(nèi)提出申請，其提取額不超過租金額。以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發(fā)生月份的房租總額。此外，如果所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計入可提取額度。#p#副標(biāo)題#e#

　　記者還了解到，以租房為理由申請?zhí)崛」�積金的必要條件之一是提供已備案的租賃合同。也就是說，租客以租房條件提取公積金的，需提供經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同及租金發(fā)票。必須先到相關(guān)房管部門備案自己的租賃合同及開具支付租金的發(fā)票，再把此合同交由公積金管理中心受理。

　　房屋裝修不納入公積金使用范圍

　　記者通過廣州市住房公積金管理中心咨詢熱線了解到，一直以來裝修都不納入提取范圍。

　　所謂翻建，是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造;大修則指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件。這兩者在申請公積金的時候，職工需要提交房產(chǎn)證，需要有資質(zhì)的房屋鑒定所提供的鑒定報告，以及購買建材的發(fā)票等等。

　　記者在該中心官方網(wǎng)站查閱到《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》等文，有“職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出”。及“建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請，只能申請?zhí)崛∫淮�，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用”。