摘要：大同的房價(jià)是日益見長，全款買房的人也是少數(shù)，大多數(shù)人都選擇貸款買房，交個(gè)首付慢慢還貸款，這比拼盡全力湊夠全款買房可容易的多，可是，在大同買房可不僅僅只付個(gè)首付就完事兒了！

       一般人在買房后，除了交納首付款之外對其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，但在房屋總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么，購房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，哪些錢是一定要提前預(yù)留出來的呢？

       1、契稅

       契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅。

按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。

       開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

       2、公共維修基金

       繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2－3％。交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

       3、銀行按揭費(fèi)用

       抵押登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06％。

       如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

       4、權(quán)屬登記費(fèi)

       權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

       5、交易手續(xù)費(fèi)

       交易手續(xù)費(fèi)為：3元／平方米×房屋建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。

       6、物業(yè)管理費(fèi)

       從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

       7、裝修保證金

       一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

       8、律師見證費(fèi)

       非必要，以購房者和開發(fā)商雙方約定為準(zhǔn)，看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果是開發(fā)商要求見證，由開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。

       費(fèi)用按房價(jià)比例收取，可協(xié)商定價(jià)，費(fèi)用交給律師。

       9、印花稅

       征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05％。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

       所以，各位大同市民們，在買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納購房費(fèi)之外花不了多錢，根本不是！上面這些需要繳納的費(fèi)用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好功課，多些預(yù)算，到時(shí)候很可能就容易措手不及。