專(zhuān)家支招：購(gòu)買(mǎi)商品房底層的實(shí)用技巧
發(fā)布時(shí)間：2011-09-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
挑選二手房本身就是一門(mén)學(xué)問(wèn)，特別是頂樓和底樓更需要多看、多聽(tīng)。多看主要是在不同時(shí)間段、不同天氣情況下去看;多聽(tīng)是指多和小區(qū)的老業(yè)主多交流、與前任業(yè)主多溝通。在多看、多聽(tīng)的基礎(chǔ)上去選房，可以最大限度地避免購(gòu)買(mǎi)后的諸多問(wèn)題。
除了底層和頂層需要特別注意購(gòu)買(mǎi)技巧之外，當(dāng)下夏日的熱度還未退去，很多購(gòu)房者選擇在傍晚去看房，但如果真的想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，那最好選一個(gè)晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚則是查看房子是否有西曬的好時(shí)機(jī)。除了了解采光、通風(fēng)等情況外，還可以和小區(qū)的用戶(hù)聊天，以便了解電容量以及生活垃圾處理等問(wèn)題。
1、陰天去看采光，注意樓間距。底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，最好樓距系數(shù)在1.4倍以上。陰天去看房時(shí)，不要開(kāi)燈，可以最大限度地了解房屋的采光情況。
2、晚上去聽(tīng)噪音，看安全情況。白天本身比較嘈雜，不容易覺(jué)察到噪音情況。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震動(dòng)的情況，同時(shí)也可以了解小區(qū)的保安情況，比如保安晝夜巡邏值班的頻率等。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。
3、下雨之后去看防潮與排水�，F(xiàn)在一般底層都會(huì)有小花園贈(zèng)送，因此雨天去看可以了解排水系統(tǒng)是否做好，避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)水澇的情況。同時(shí)，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵，要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。
