五花八門(mén)的促銷手段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅僅是道計(jì)算題，更是道選擇題：附加條款和購(gòu)房合同一樣，購(gòu)房者不容置喙，簽還是不簽?這是個(gè)重要問(wèn)題。

　　近日，小編搜集了目前集中常見(jiàn)的促銷方式，并連線專業(yè)的房產(chǎn)律師以及業(yè)內(nèi)相關(guān)人士，請(qǐng)他們就其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及糾紛作深入淺出的解讀，提醒購(gòu)房者在簽合同與附加條款時(shí)別忘了仔細(xì)斟酌，對(duì)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等要一一衡量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　分期首付，先甜后苦

　　“分期首付”看起來(lái)讓購(gòu)房者不需支付太多的首付款就可“輕松”置業(yè)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背著抱著一樣沉”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。

　　江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒?lè)Q，“分期首付”涉及購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方的法律關(guān)系，產(chǎn)生三個(gè)合同關(guān)系，任何一個(gè)出現(xiàn)糾紛，都會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果。

　　比如，若《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》出現(xiàn)糾紛，但并不影響購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽的《借款合同》，購(gòu)房者借開(kāi)發(fā)商的錢(qián)還是得還，同時(shí)，購(gòu)房者與銀行簽訂《按揭貸款合同》從按揭辦理完畢后就開(kāi)始生效，一旦超過(guò)銀行規(guī)定時(shí)限不還，銀行將回收房產(chǎn)。“一定要從自身的財(cái)務(wù)情況出發(fā)，判斷自己是否有能力購(gòu)房，別讓自己因?yàn)橐粫r(shí)的誘惑陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。”王煒提醒。

　　保值承諾，鏡花水月

　　王煒表示，目前南京施行的是“一房一價(jià)”政策，同一樓盤(pán)，不同組團(tuán)、不同位置的樓棟都會(huì)產(chǎn)生不同的房?jī)r(jià)，因此該條款中“同品質(zhì)房源”這個(gè)定義太過(guò)模糊，不但無(wú)法界定，反而還有利于開(kāi)發(fā)商以此為由找借口。“這種合同就是個(gè)銷售噱頭，可以稱為營(yíng)銷陷阱。”

　　同樣，一些所謂的無(wú)條件退款其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)與利益同在。首先，交房與退房時(shí)間都是開(kāi)發(fā)商定的，購(gòu)房者從時(shí)間差上喪失了自由。其次，購(gòu)房者付款多為銀行按揭，若還款期間退房，對(duì)銀行來(lái)講，購(gòu)房者的抵押借款合同如何繼續(xù)履行或終止?相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的支出如何退還?若退房時(shí)，房屋已交付，裝修費(fèi)、契稅等費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)?此外退房中，開(kāi)發(fā)商審核或批準(zhǔn)的時(shí)間主動(dòng)權(quán)都在開(kāi)發(fā)商，這就給“無(wú)理由退房”加上了個(gè)“有理由”的時(shí)間。

　　貸款風(fēng)險(xiǎn)，你來(lái)承擔(dān)

　　王煒律師認(rèn)為，在目前限購(gòu)、限貸的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把由于第三方(即指定銀行)無(wú)法放貸導(dǎo)致的合同不能履行的責(zé)任，強(qiáng)加到了購(gòu)房者的頭上，上海等地還有開(kāi)發(fā)商將延期貸到款的業(yè)主集體告上法庭，要求支付違約金。

　　“這也提醒購(gòu)房者在購(gòu)房前要對(duì)自己的資信、貸款記錄等有個(gè)全面清楚的了解，最好先去樓盤(pán)合作銀行咨詢自己是否符合貸款條件，不要沖動(dòng)之下先簽了購(gòu)房合同和附加條款讓自己被動(dòng)。”王煒提醒，要慎重簽訂合同條款，對(duì)于貸款政策變化對(duì)貸款購(gòu)房的影響，要做相應(yīng)的考量。