你知道嗎？買的房子不滿意竟然可以“退貨”
發(fā)布時間：2016-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：于洪碩
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摘要：買房是大事，各位購房者自然會小心謹(jǐn)慎，考慮再三，但難免買下了房還有不如意的地方。很多業(yè)主都在關(guān)心：買下的房子能退嗎？難道只有賣二手房一條出路嗎？
房子買了是可以退的
從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。
從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。
購房者有權(quán)退房的法定情形
1.購房合同無效而導(dǎo)致退房。開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商出售的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押而沒有告知購房人；未取得商品房預(yù)售許可證明便銷售房屋，在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。
2.《商品房買賣合同》目的不能實現(xiàn)，購房人無法取得房屋的�！渡唐贩抠I賣合同》訂立后，開發(fā)商未取得購房人同意又將該房屋抵押給第三人或又將該房屋出賣給第三人的。
3.開發(fā)商交付房屋的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符，誤差比絕對值超出3％，而《商品房買賣合同》又未約定解決辦法的。
4.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、使用功能發(fā)生變化，未取得購房者同意的。
5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。比如出現(xiàn)承重墻、梁、柱等，在發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降時超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題時，購房者有權(quán)選擇退房。
不過，小編在此提醒，只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者才能選擇退房。對于一般的房屋質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。如果開發(fā)商拒絕維修或經(jīng)購房人催告在合理期限仍不維修的，購房人可以委托第三方維修，然后要求開發(fā)商承擔(dān)維修費用，賠償維修期間的其他損失。
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