摘要：如今二手房市場情勢一片大好，二手房不僅價(jià)格相對便宜，而且如果有裝修，可即刻入住，即時(shí)享受成熟的區(qū)域配套。不過，全款購買二手住宅和貸款購買二手住宅要花的錢可不一樣，分別要交哪些錢您知道嗎？

       全款購買二手住宅

       1、購房款：

       與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購房定金。

       小編語：定金是一定要付的，這代表買家有誠意買房。不過，房屋也有市場價(jià)，賣家切不可想要用賣房來“狠賺”一筆差價(jià)；買家也要提前了解市場行情，少花冤枉錢。

       2、中介服務(wù)費(fèi)：

       如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，小編了解到，目前大同地區(qū)的中介服務(wù)費(fèi)一般為1.5%。

       小編語：中介能夠保證您在交易的過程中不出現(xiàn)手續(xù)上的遺漏，也能及時(shí)準(zhǔn)確地解答您在交易過程中遇到的問題。不過，大家一定要選擇正規(guī)中介。

       3、稅費(fèi)：

       契稅90平方以下（家庭唯一住宅、兩套以內(nèi)）為購房合同價(jià)1%；90（含）平方以上又分三種情況：家庭唯一住宅一套為購房合同價(jià)1.5%、兩套為購房合同價(jià)2%、兩套以上為購房合同價(jià)3%。

       小編語：具體稅費(fèi)以所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)哦。

       4、營業(yè)稅：

       轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅要征收營業(yè)稅。

       5、個(gè)人所得稅：

       征收條件以滿五年家庭唯一住房為標(biāo)準(zhǔn)，稅率為交易總額的1%，由賣方繳納。

       6、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)：

       以與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上的規(guī)定為準(zhǔn)，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

       小編語：有些賣家可能會選擇包付部分物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，買家可以提前詢問。

弄清購房手續(xù) 免除后顧之憂

       貸款購買二手房住宅

       1、首付款：

       公積金貸款，最低首套房20%首付。商業(yè)貸款購房，最低30%首付。買家需要支付給賣方。

       2、貸款利息：

       具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計(jì)算。

       小編語：目前大同地區(qū)按照央行每年4.9%的年利率來計(jì)算。

       3、評估費(fèi)：

       辦理貸款銀行需要一份二手房評估報(bào)告，具體費(fèi)用由不同地區(qū)所定，據(jù)小編所知，大同地區(qū)一般是按照評估價(jià)的千分之五/套來計(jì)算。

貸款購房 算清利息

       當(dāng)然，大家需要清楚，除了以上費(fèi)用，貸款購買二手房住宅也會涉及中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納。

       最后，小編要和大家解釋下所謂的“領(lǐng)鑰匙錢”，它包括維修基金，裝修保證金（可退），預(yù)存水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)等。至于裝修費(fèi)用，根據(jù)購買房屋的具體情況，價(jià)錢不等，因人而異！如果想圖個(gè)方便，省筆銀子，小編建議購買精裝或者豪裝的二手房。

       0352房網(wǎng)獨(dú)家首發(fā)，轉(zhuǎn)載請注明出處及網(wǎng)址，違者必究！