摘要：近期，小編一位朋友委托小編介紹房源，小編簡稱他為Q君。因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newxinfang/zhinan/" class="p_wordlink" target="_blank">購房是為了兩位小青年結(jié)婚而購，想咨詢一些關(guān)于二手房購買問題，但Q君又考慮到價(jià)格問題，因?yàn)樘�貴的沒錢，便宜的又擔(dān)心不穩(wěn)。對此，小編特意走近二手房，來一次二手房解答。

       目前，大同市整體房價(jià)均在上漲，特別是市政府搬遷至御東太陽宮區(qū)域，御東整體房價(jià)沒降過，但房源卻不見有多少。因此，許多客戶轉(zhuǎn)手想要購買二手房的需求也在不斷擴(kuò)大，而購房者在中介登記時(shí)，最關(guān)心的就是房本過戶問題。那么針對房本這個(gè)問題，小編咨詢了大同二手房中介亦屋房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士來解答這個(gè)問題。

       亦屋房產(chǎn)相關(guān)人士回答：在買賣二手房時(shí)，我們需要向原房東問清，是否有房本、是否領(lǐng)鑰匙、裝修等相關(guān)問題。關(guān)于房本能否到手，也跟開發(fā)商有關(guān)系，五證齊全的項(xiàng)目在與客戶簽訂房屋買賣合同后，通過政府審批才可領(lǐng)取房本。其中房屋種類也有商品房、拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，所以在買賣二手房時(shí)需要房東提交相關(guān)證明材料核實(shí)后才可以買賣。在購買二手房時(shí)，是否有房本是必須要問的！

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

       解決了房本問題，Q君覺得，那該在哪里買房呢？

       小編對Q君可以很公證客觀的說，目前市區(qū)住房已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，而想要在市區(qū)購房，因?yàn)樾�區(qū)都已成熟，周邊配套較完善，交通也非常便利，但相對來說價(jià)位也會(huì)高一些，但是小區(qū)住宅使用期限也是購房者考慮的主要因素。比如柳港園一帶，周邊有大同一中、百盛等成熟配套，價(jià)位也相對合理，成為許多購買二手房顧客必選之地。近兩年除市區(qū)外，許多購房者也將目光投放在御東區(qū)塊，例如已經(jīng)交房的月星國際家居、恒大綠洲等樓盤也成為了二手房的熱捧對象。

       但小編朋友Q君說，購買二手房如果要全款付清的話，再好的房也只能是看看了。

買房漫畫

       那么沒錢就真的不能買房了嗎？小編要告訴Q君買房另一渠道：貸款購房。不管是你要買的一手房還是二手房，對于錢包扁扁的顧客來說，貸款買房也成為了購房重要渠道之一。那么買二手房時(shí)，在貸款方面，又有哪些需要注意呢？

       二手房貸款買房需要經(jīng)過原房東同意才可向銀行提交房屋抵押貸款申請，與房東簽訂房產(chǎn)買賣合同，提交貸款申請后由銀行調(diào)查審批，通過后簽訂貸款合同并辦理房產(chǎn)過戶，落實(shí)貸款擔(dān)保才能貸款購買房屋，在這里房東收到的將是全款數(shù)額，而購房者則需要將銀行貸款按月繳納。

       Q君問，二手房貸款這事找誰靠譜呢？中介的選擇至關(guān)重要

中介漫畫

       在購買二手房屋時(shí)，自身一定要去實(shí)地查看，去了解你所要購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況以及周邊配套設(shè)施的完善程度，同時(shí)把自己的購房意愿清晰地表達(dá)給中介。小編這時(shí)要舉一個(gè)“栗子”，因?yàn)檫@是小編身邊發(fā)生的真實(shí)案例，Z君在半年前購置一套二手房，與當(dāng)時(shí)房東進(jìn)行了個(gè)人房屋過戶事宜，本著年前買房年后結(jié)婚的理念，結(jié)果卻發(fā)生了不愉快的事情，半年后其他人申明這套房原本是他的，原房東與他存在債務(wù)關(guān)系，所以這套房子轉(zhuǎn)手已賣給他。Z君隨后才了解到，這套房子涉及一房多賣的現(xiàn)象，原房東早已不知去向，在咨詢相關(guān)人士后，并通過法律途徑成功將事情解決，現(xiàn)在這套房子成功屬于Z君了！

       小編想要通過這個(gè)例子來告訴大家，對于第一次購買二手房的購房者來說，對于交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)都是不明確的，但正規(guī)的中介卻能幫我們用最安全便捷的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇中介也是至關(guān)重要！

       而正規(guī)中介將為購房者和賣房者把所要買賣的房屋，公正公平的轉(zhuǎn)換成一個(gè)文字性的東西。比如說，一個(gè)是證據(jù)，就是每走一步，都要去保存這些證據(jù)。第二，最終簽合同的時(shí)候，合同書和購房協(xié)議的公證都會(huì)很詳細(xì)，比方說違約、合同解除原因、特殊情況處理方法、中介費(fèi)的收取及其他相關(guān)問題的處理。

       有了這些東西，即使發(fā)生糾紛，對買房人也是一種保障，讓我們可以更安心的去購置房屋。說了這么多，Q君你是否明白了呢？在購買二手房時(shí)，要結(jié)合自身考慮，選擇正規(guī)的房屋中介，做出合理的購房判斷，購買到心儀的家！

       0352房網(wǎng)獨(dú)家首發(fā)，轉(zhuǎn)載請注明網(wǎng)址及出處，違者必究！