摘要：有首歌這么唱“我要一所大房子，有很大的落地窗戶，陽(yáng)光灑在地板上，也溫暖了我的被子。”買房是個(gè)大事，對(duì)于精明的大同人來(lái)說(shuō)到底是買新房劃算還是買二手房劃算？小編就來(lái)分析一下。

       新房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在價(jià)格適中、綠化面積較大、配套設(shè)施較為完整的樓盤都靠近大同市城區(qū)主干道上，比如御河西路、云中路、魏都大道。即便是期房，在御東綠地璀璨天城，星港城均價(jià)都是4400元。更別說(shuō)像瑞興花園、盛世豪庭、睿和錦城等樓盤了，均價(jià)都在5000元以上，關(guān)鍵這些現(xiàn)房都剩尾房。

星港城沙盤

       對(duì)于事業(yè)剛起步，工資收入一般，身在大同這種四線城市的普通年輕人來(lái)說(shuō)，買個(gè)100平米左右的剛需房就要花50萬(wàn)，是很難承受這個(gè)價(jià)格的，藍(lán)瘦、香菇。

       二手房來(lái)說(shuō)，老城區(qū)二手房也要分兩種：一種是90年代左右的老二手房；一種是才修建了1-4年的新二手房。前者因?yàn)榻ㄖ�年限較長(zhǎng)，面積不大、物業(yè)管理不夠完整，所以購(gòu)買的費(fèi)用較便宜，如振華街老舊小區(qū)。后者雖然是二手房，但已是成熟的小區(qū)，配套設(shè)施完整，還位于市中心，交通便利，銷售價(jià)格比新房也便宜不了多少，柳港園、東關(guān)御北園等。

御北園小區(qū)

      那么，買新房有什么優(yōu)勢(shì)？

      1、首付低。新房首付比例，與選擇貸款的方式有關(guān)。商業(yè)貸款，認(rèn)貸不認(rèn)房，個(gè)人征信記錄中沒(méi)有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；

     2、稅費(fèi)少。新房和二手房的稅費(fèi)對(duì)比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單；二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。 

如何選擇

      買二手房又有什么優(yōu)勢(shì)？

      1、配套設(shè)施成熟。房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。以柳港園為例，小區(qū)周圍超市，醫(yī)院，餐館，學(xué)校，公交車一應(yīng)俱全，日常生活很方便。

      2、氣體有害物質(zhì)少。如果進(jìn)行再裝修，房子幾乎沒(méi)有污染源。新房最大的問(wèn)題之一就是甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。

     3、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

二手房交易流程

       新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不管是買新房還是買二手房都需要根據(jù)個(gè)人情況酌情考慮。小編建議如果是首套房或者剛需者購(gòu)房購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)。如果購(gòu)買過(guò)渡性房子，為子女教育做打算，也可以考慮二手房。

       買房要從全方位考慮，做出合理的購(gòu)房判斷，才能買到心儀的房子。

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