摘要：買房，是人生的一件大事。在房?jī)r(jià)飛速上漲的大同，高昂的房?jī)r(jià)也成為人們頭疼的事情，畢竟能毫不猶豫全款買房的人在少數(shù)，更多的是同小編一樣沒有充足資金的購(gòu)房者，貸款買房就成為剛需族最常見的買房手段。

       關(guān)于貸款買房，近期有不少網(wǎng)友在0352房網(wǎng)咨詢這樣一個(gè)問題，“在按揭貸款買房中有貸款保證金這一項(xiàng)，為什么要交保證金？這個(gè)由誰(shuí)承擔(dān)？流程是怎樣”等等的問題。今天，小編就網(wǎng)友關(guān)注的“貸款保證金”做一個(gè)詳細(xì)介紹，希望能對(duì)廣大置業(yè)者有所幫助。

0352房網(wǎng)網(wǎng)友關(guān)于“貸款保證金”的評(píng)論

       貸款保證金是什么？

       通俗點(diǎn)來(lái)講，貸款保證金是在開發(fā)商五證齊全后，銀行向購(gòu)房者放貸款前，銀行向開發(fā)商收取的錢。收取貸款保證金的目的有兩個(gè)：其一是銀行擔(dān)心購(gòu)房者不能按時(shí)還月供，收取保證金降低風(fēng)險(xiǎn)；其二是對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有及時(shí)的為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證完成抵押登記才能把保證金退回。

       貸款保證金如何交？

       通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。

       退還貸款保證金

       那么，什么時(shí)候就可以退還貸款保證金了呢？滿足兩個(gè)條件中的一個(gè)即可退還，其一是購(gòu)房者提前將貸款還清；其二是當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。

銀行貸款辦理示意圖

       就大同市房屋貸款保證金繳存比例，小編咨詢了星港城的按揭經(jīng)理。他告訴小編，根據(jù)開發(fā)商的實(shí)力及信用程度，貸款保證金的繳存比例不同。目前大同市房屋商貸保證金的繳存比例為貸款額的5%-10%，公積金貸款保證金繳存比例為貸款額的10%。也就是說(shuō)，假如小編要買一套100平方米的房子，均價(jià)5000元/㎡，房屋總額是50萬(wàn)，按貸款70%小編需貸款35萬(wàn)，貸款保證金按10%來(lái)繳存需交3.5萬(wàn)元的保證金。如果有一天小編中彩票成百萬(wàn)富翁了，提前將貸款還清，那么這3.5萬(wàn)的保證金也就退還給繳存者；還有就是開發(fā)商為小編辦理產(chǎn)權(quán)證完成抵押登記也能把保證金退回。

       據(jù)小編了解，目前大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋貸款保證金大部分是由開發(fā)商代為墊付，當(dāng)然也不乏一部分開發(fā)商是由購(gòu)房者來(lái)繳存，當(dāng)然二者都面臨著不同的風(fēng)險(xiǎn)。

       開發(fā)商繳存貸款保證金面臨者購(gòu)房者未按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)，一旦購(gòu)房者無(wú)力償還銀行貸款時(shí)，銀行有權(quán)從保證金賬戶中扣除相關(guān)款項(xiàng)。

       購(gòu)房者來(lái)繳存貸款保證金，則存在著開發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是開發(fā)商如果不能及時(shí)為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)，銀行也將按照一定比例扣除貸款保證金。

       買房是人生的一件大事，一定要步步謹(jǐn)慎，買房中的各個(gè)細(xì)節(jié)都需要考慮到。尤其是貸款買房時(shí)要格外注意，與開發(fā)商及銀行都要協(xié)商清楚，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩；同時(shí)也希望小編介紹的按揭貸款保證金相關(guān)信息能為廣大網(wǎng)友帶來(lái)置業(yè)上的幫助。

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