入住多年房產(chǎn)證遲遲下不來 如何避免類似情況
發(fā)布時間：2016-06-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉霞
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摘要：房產(chǎn)證對于房子而言，就像身份證對居民那么重要。沒有房產(chǎn)證，意味著你對此房屋沒有產(chǎn)權(quán)，不能隨便買賣房屋，還會影響子女的就學。
大齒公司家屬樓的一位住戶，就遇到了這樣的問題。2009年，該住戶將辦理房產(chǎn)證資料及相關(guān)費用交給了物業(yè)，并委托一家中介公司辦理。由于購房收據(jù)問題，這7年以來，房產(chǎn)證遲遲辦不下來。據(jù)了解，該小區(qū)中還有部分居民未成功辦理房產(chǎn)證。目前，相關(guān)負責人正與中介公司協(xié)調(diào)溝通，力爭盡快給居民解決房屋產(chǎn)權(quán)問題。
相信許多業(yè)主也遇到過這樣的情況，房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來。出現(xiàn)這一情況開發(fā)商和購房者都有原因：
開發(fā)商方面：
1.房子的五證還不齊全，開發(fā)商沒有預銷售許可證，出售審批手續(xù)存在問題;
2.房子雖然五證齊全了，但開放商或私自更改了房屋使用性質(zhì)，或已經(jīng)將房屋抵押給了別人；
3.開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，致使住戶無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房者方面：
1.購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)；
2.購房者沒有及時提供應交的文件材料，手續(xù)不全無法辦理產(chǎn)權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系重大，那么如何預防不能辦房產(chǎn)證的情況？
1.購房者在簽訂買房合同前，一定要看清楚證件是否是《國有土地使用證》。如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約。
2.《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
3.將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定，雙方可以共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買受人也可自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也可由買受人委托第三人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
最后，購房者還需牢記，房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，并且一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。
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