摘要：近兩年，0352房網(wǎng)的很多網(wǎng)友都會咨詢這樣一個問題：說是交房領(lǐng)鑰匙了，來到小區(qū)一看啥啥也沒弄好，根本達(dá)不到交房住人的條件。小編對此也感到困惑，新建小區(qū)達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)，到底難在了哪兒？

    小編記得3月份的時候曾經(jīng)接到0352房網(wǎng)網(wǎng)友王先生咨詢火車站旁某樓盤的相關(guān)問題。王先生告訴小編，該樓盤業(yè)主被通知3月份開始陸續(xù)交房，當(dāng)來到售樓部拿到入住通知準(zhǔn)備交錢時才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)目前沒水，沒電（只有施工用電），沒天然氣，沒暖氣。雖然領(lǐng)了鑰匙，卻不知該干嘛，能干嘛。

    小編相信這在大同并不僅僅是個例。沒有達(dá)到交房條件卻進(jìn)行交房，業(yè)主們即使有所怨言，但還是需要等待開發(fā)商解決問題，畢竟錢已經(jīng)交了。

    今天，小編就給大家普及下交房標(biāo)準(zhǔn)及哪些情況下可依法拒絕收房。

    住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 

    1、由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案

    2、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)�、暖氣的條件。

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：   

    1、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)�、暖氣的條件的”； 依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條 

    2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的；依據(jù)； 《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條   

    3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的；  

    4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的； 依據(jù)：司法解釋第十五條

    5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款  

    6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款   

    7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條  

    8、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同； 依據(jù)：司法解釋第十四條  

    9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的； 依據(jù)：司法解釋第十二條

    10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的； 依據(jù)：司法解釋第十三條

    雖然說消費(fèi)者可依據(jù)相關(guān)法律退房來維護(hù)自己的權(quán)益，但是具體樓盤情況都不一樣，不一定每個樓盤都可以按照上述需求來進(jìn)行。小編并不推薦廣大網(wǎng)友遇到情況就進(jìn)行退房，首先退房程序必然麻煩，其次退房之后的選房買房會花費(fèi)更多的時間，最后你選的另一套房也不能確認(rèn)會不會發(fā)生同樣的情況。

    所以，小編最后要特別提醒廣大購房者，購房需謹(jǐn)慎，選房一定要擦亮雙眼，盡量選擇品質(zhì)開發(fā)商，多挑多選肯定沒錯。最后，小編祝福每一位購房者都能買到自己稱心如意的房子。