摘要：買(mǎi)上逾期未交房項(xiàng)目怎么辦？怎么樣去表達(dá)自己的要求？

    不久前，小編路過(guò)市委門(mén)前，看到不少奕城名都的業(yè)主舉著條幅，希望市委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)能幫忙出面解決項(xiàng)目預(yù)期未交房、未動(dòng)工等訴求，圍觀群眾甚多，甚至一度使得周邊交通擁堵。

3月30日部分業(yè)主聚集在市委門(mén)前

    對(duì)此小編表示同情和理解，但是也有種愛(ài)莫能助的心理，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)商品房但是逾期未交付使用，怎么辦？購(gòu)買(mǎi)商品房逾期交付怎么辦？難道真的只有“圍堵市委市政府”？

    開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。在大同，逾期交付是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，這其中原因并不是開(kāi)發(fā)商不愿意按時(shí)交付，而是多種因素的制約，特別是大同冬季施工時(shí)間較短，很容易因此而耽誤交付時(shí)間。通常來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)同業(yè)主協(xié)商，多數(shù)會(huì)以免除物業(yè)費(fèi)的形式對(duì)業(yè)主補(bǔ)助，也有依據(jù)合同內(nèi)容支付違約金的，但是在大同不多見(jiàn)。 

    如果說(shuō)買(mǎi)到房子以后一直不交房，這樣該如何解決？

    首先要聯(lián)合其他業(yè)主，組成團(tuán)隊(duì)，最大程度獲得法律支持，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不交房，或者是房屋即將到達(dá)交付條件，那么可以再等等，多給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，這樣咱自己的損失也會(huì)降低；如果說(shuō)眼前看不到希望或者說(shuō)項(xiàng)目一直不動(dòng)工，多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇退房，但是小編建議此刻不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院�，�?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。如果最終得不到解決，則需要聯(lián)合總多業(yè)主，對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟，請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行，以期減少自己的損失。

    那么回到上文，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)到逾期未交房項(xiàng)目，堵政府有沒(méi)有用？

    確實(shí)在購(gòu)買(mǎi)行為中，政府承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，但是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，與是否是政府的招商引資項(xiàng)目無(wú)關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，也是一種市場(chǎng)行為，既然是市場(chǎng)行為，就是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。

    當(dāng)然，說(shuō)可能很容易，作為消費(fèi)者而言，在于開(kāi)發(fā)商關(guān)系上通常處于弱勢(shì)，與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如提前選擇合適的，五證兩書(shū)必須看，不能圖便宜購(gòu)買(mǎi)證件不全項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)商實(shí)力是關(guān)鍵，通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，如大同的恒大、富力、月星國(guó)際等，而那些剛剛由其他行業(yè)轉(zhuǎn)型，特別是跨行業(yè)的開(kāi)發(fā)商，就要加倍注意了；如果資金寬裕，購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房那就更穩(wěn)妥了。

    最后還是那句話買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，看房要仔細(xì)。0352房網(wǎng)，提供的不僅是優(yōu)惠購(gòu)房，更隨時(shí)為您提供購(gòu)房指南，幫您選擇適合您自己的項(xiàng)目。

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