摘要：羊年剛過(guò)，很多大同購(gòu)房者買房時(shí)候聽到最多的幾句話就是：對(duì)不起，我們沒(méi)房了；對(duì)不起，房子漲價(jià)了；對(duì)不起，可能您需要等二期。究其原因是什么？大同回購(gòu)。

    說(shuō)回購(gòu)，首先要從棚戶區(qū)改造說(shuō)起。

    2014年8月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求加快各項(xiàng)相關(guān)工作，同時(shí)要各地區(qū)抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃。據(jù)官方公開數(shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，要完成中長(zhǎng)期棚改目標(biāo)，從2014年起每年需完成471.42萬(wàn)戶以上的棚戶改造。這意味著新一輪大規(guī)模棚改正在全面啟動(dòng)。既然要啟動(dòng)棚改，那么大規(guī)模的建設(shè)就勢(shì)在必行。房子要建設(shè)，資金自然是首要考慮的問(wèn)題，但是對(duì)于財(cái)政緊張的三四線城市來(lái)說(shuō)，可能有些捉襟見肘，因而從開發(fā)商手中以相對(duì)低價(jià)格購(gòu)買商品房成了一條“捷徑”。既然政府回購(gòu)是基于棚改而來(lái)，那么有沒(méi)有城市率先實(shí)施并且成功呢？

    四川、安徽、江蘇等地已經(jīng)試點(diǎn)回購(gòu)，其中2014年11月安徽蕪湖已完成棚戶區(qū)改造約1.3萬(wàn)戶，其中回購(gòu)商品房充當(dāng)棚戶區(qū)的安置房高達(dá)45%。取得了不錯(cuò)的效果。那么大同回購(gòu)的原因是什么？恐怕不僅是看別人做也學(xué)學(xué)而已吧。

    首先，大同屬于三線城市，甚至不少人看來(lái)屬于四線城市，隨著古城重建工作的推進(jìn)，需要大量的安置房，有了需求就會(huì)想辦法解決問(wèn)題，這是政府態(tài)度問(wèn)題。

    第二，就是開發(fā)商的態(tài)度，2014年后，大同房地產(chǎn)無(wú)論是拿地面積還是新增住房面積都放緩，原因是什么？大同整體經(jīng)濟(jì)的疲軟以及樓盤高庫(kù)存，大多數(shù)的開發(fā)商資金短缺，部分開發(fā)商甚至資金鏈斷裂，出現(xiàn)了跑路，爛尾。因而開發(fā)商，或者說(shuō)是大多數(shù)的開發(fā)商把眼光投向了政府。郎有情，妾有意，在房管局牽頭下，幾十個(gè)樓盤參與下，大同回購(gòu)順利推進(jìn)。

大同2016年春季房展會(huì)展位示意-大同回購(gòu)商品房樓盤展示

    據(jù)大同市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大同對(duì)回購(gòu)房源有著嚴(yán)格的要求，首先必須是五證齊全的普通商品住房，戶型規(guī)整、通透，滿足采光要求；其次要求不涉及抵押和扣押等問(wèn)題�！斑@些底線必須把住，確保了房源質(zhì)量，群眾才能真正滿意。”經(jīng)過(guò)嚴(yán)格考察認(rèn)定，最終確定了幾十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的1萬(wàn)余套商品房源，包含月亮灣、御錦源、金水灣、太陽(yáng)城、富力城、東方羅馬城、睿和錦城、宏洋美弟、五州帝景、綠地世紀(jì)城等多個(gè)小區(qū)。綜合看上述部分小區(qū)，涵蓋了御東，市區(qū)，城區(qū)周邊，可以說(shuō)在售熱門樓盤或多或少都會(huì)涉及到。

    那么大同回購(gòu)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，意義幾何？

    商品房滯銷，開發(fā)商無(wú)疑承受著極大的壓力，無(wú)論是外來(lái)大開發(fā)商還是本地開發(fā)商，除去銀行融資以外，很多都依賴成本較高的融資在循環(huán)，房屋銷售額直接影響項(xiàng)目進(jìn)度，一旦進(jìn)入停滯時(shí)期，將遭遇到多米諾骨牌式的嚴(yán)重問(wèn)題。2014-2015年，大同或多或少出現(xiàn)了小寒冬，買方在市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位，現(xiàn)在政府出資對(duì)其“團(tuán)購(gòu)”，開發(fā)商的困境就可以輕松解除了，而且由于政府回購(gòu)不可能像個(gè)人購(gòu)房一樣零敲碎打，開發(fā)商無(wú)疑可以做成一筆輕松的買賣，庫(kù)存去了，資金活力，壓力小了。

    其次是信心。正如剛才提到的，2014年-2015年這段時(shí)間，平穩(wěn)的市場(chǎng)讓很多開發(fā)商對(duì)大同失去了信心，其中不少是政府工程招商引資過(guò)來(lái)的，無(wú)論是于開發(fā)商自己還是于這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一旦喪失了信心，二次開發(fā)，持續(xù)發(fā)展等都會(huì)成為空談，在這個(gè)時(shí)候大同回購(gòu)無(wú)疑給開發(fā)商打了一針強(qiáng)心劑，讓開發(fā)商看到了政府“救市”的決心，讓開發(fā)商看到了政府對(duì)房地產(chǎn)的空前關(guān)注，有了政府“做后臺(tái)”，開發(fā)商也更有底氣去拿地建設(shè)，去開發(fā)更好的項(xiàng)目。

    大同回購(gòu)商品房，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)雖然價(jià)格略低，但是整體來(lái)看是莫大的好事一件，那么對(duì)于政府以及安置戶來(lái)說(shuō)，回購(gòu)商品房意義又在哪里？回購(gòu)商品房有沒(méi)有什么弊端？敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注小編的文章。