摘要：2016年元旦已結(jié)束，你的新年有計(jì)劃了么？激情過后，我們也該用理性規(guī)劃一下未來.那些沒有完成的目標(biāo)，沒有實(shí)現(xiàn)的愿望，沒有在一起的人，沒有彌補(bǔ)的遺憾……通通擁有了全新的365天去完成、去實(shí)現(xiàn)。那么問題來了，新的一年里你有什么新年計(jì)劃呢？

    與心愛的她相伴去走天涯？兩個(gè)人，一輛車。夢想不斷延伸，腳步依舊執(zhí)著。

    與心愛的他共進(jìn)燭光晚餐？兩個(gè)人，用真誠品味回憶，用真情品味朋友，用真心品味工作，用勤奮品味學(xué)習(xí)，用感恩品味幸福，用寬容品味年輪！

    這一年，你也打算買個(gè)新房子，生個(gè)“猴”寶寶嗎？

    這一年，你想購置的房產(chǎn)有眉目嗎？小編這就來助攻，快伸手接好！

    曉國策

    房產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，“炒房客最懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。

    觀天機(jī)

    一位炒房時(shí)間達(dá)100年之久的人士總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：選擇龍頭區(qū)域龍頭盤，跟品牌房企去二線城市，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì)，但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房子成為更升值保值的砝碼。

    商行借貸

    對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7.0上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果2015年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4.5上下的利率。過去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對于年息都預(yù)期超過4.0。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3.5。

    月供可控

    正如我們采訪的房奴其月供都是家庭收人3000元上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會導(dǎo)致斷供或者爛尾，在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

    以房養(yǎng)貸

    通過買房投資出租，來解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買人楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業(yè)，總價(jià)70萬，首付3成，貸款3萬，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。

    開源節(jié)流

    要在控制自己的支出成本的同時(shí)，還要努力去開拓增加收入的途徑，只是一味的去省、去攢，不是真正意義的理財(cái)。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明之選，尤其是在通貨膨脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租�；蛘哔I三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房價(jià)來應(yīng)付第一套房子的貸款。

    只買適合

    聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考慮最經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐等因素。

    心態(tài)很重要

    房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有將房價(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價(jià)。

   小編總結(jié)：買房不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。在諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。以上的買房攻略希望可以很好的幫助你成為買房能手。