摘要：2015年已經(jīng)過去一大半，中國房價走勢將何去何從，成為眾多購房者關(guān)注的重點，前三個季度全國各城市房價的跌宕起伏已經(jīng)讓大部分購房者直呼看不懂中國樓市了。有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結(jié)局誰都無法預知，但是，這并不意味著中國樓市發(fā)展就毫無規(guī)律可言。我們只有透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國樓市的20個黑幕，不可不知！2015年是否該入市？

    1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

    房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

    2、土地稀缺、房價必漲是謊言。

    中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

    3、城市化房價必漲是謊言。

    農(nóng)民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進城維持高房價。

    4、人民幣升值房價必漲是謊言。

  人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。

    5、中國的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

    這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了�；蛘咭驗樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

    6、不要因為存款負利率就買房。

    中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金最值錢，因為經(jīng)濟走弱，什么東西價格都要跌�？纯慈毡�，經(jīng)濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就升值了。

    7、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。

    開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。

    8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。

    所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。

    9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。

  這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

    10、中國房價真的很貴。

    美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。

    11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災。

    中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？

    12、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

    13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。

    美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

    14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。

  短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。

    15、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。

    16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。

    17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。

    但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

    18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。

    這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。

    19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。

    買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

    20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。