摘要：隨著氣溫的下降，房屋買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)入了冬季。許多人選擇更多的時(shí)間在室內(nèi)活動(dòng)，不愿外出。其實(shí)冬天購(gòu)房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來(lái)，選擇在冬天看房、購(gòu)房有它自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，冬季買(mǎi)房對(duì)百姓來(lái)說(shuō)更有好處。

    經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大部分冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房。百姓可以看到房子的原始面貌。

    對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到最直觀的考察，對(duì)于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗(yàn)，才能證明所購(gòu)房屋是否“真金”。

    冬季到年根兒、趕上過(guò)節(jié)，買(mǎi)房優(yōu)惠多。

    可以全面判斷房屋質(zhì)量

    經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤(pán)看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑撿撿，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。

    而對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎�手房的社區(qū)配套和地理位置都相對(duì)較好，所以對(duì)房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方面。在冬季購(gòu)房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門(mén)窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因?yàn)樵谄渌�季�?jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問(wèn)題，而進(jìn)入冬季后，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。

    直觀感受房屋供熱、采光及通風(fēng)

    冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。其實(shí)，在冬天買(mǎi)房有一個(gè)最簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎�天能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

    另外，進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00--11：00時(shí)，3層以下房屋光線(xiàn)仍很弱，表明開(kāi)發(fā)商在這些問(wèn)題上注意不夠。

    再說(shuō)通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎�天的房子一般都關(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門(mén)窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

    小區(qū)景觀顯露本色

    環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。冬季時(shí)，萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱(chēng)量砝碼。無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么宣傳，但這時(shí)都會(huì)顯出其本來(lái)面目。

    優(yōu)惠措施不少

    優(yōu)惠多多，價(jià)格好議。冬季開(kāi)發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力，一般會(huì)短線(xiàn)調(diào)整樓盤(pán)價(jià)格。這個(gè)期間看房買(mǎi)房，房好買(mǎi)，價(jià)好談，此時(shí)砍價(jià)，實(shí)在是機(jī)會(huì)難得。冬季買(mǎi)房人少，開(kāi)發(fā)商為提高人氣也會(huì)把價(jià)位調(diào)低。統(tǒng)計(jì)表明，冬天平均售價(jià)會(huì)比其他季節(jié)低1%-2%，就是很好的例證。

    對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，“金九銀十”同樣是交易旺季，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)因?yàn)樾枨蟮臄U(kuò)大而上升很高。在冬季因?yàn)樾枨蟮奈�縮，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)保持上升，甚至?xí)�有一定下降�?/p>

    冬季前許多工程停工，房子現(xiàn)房多

    購(gòu)房人相對(duì)較少，銷(xiāo)售人員有充足的時(shí)間來(lái)為你講解樓盤(pán)的各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷(xiāo)售旺季，銷(xiāo)售人員一人往往要接待好幾組客戶(hù)，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不利，往往出現(xiàn)糾紛的機(jī)率也高。

    裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個(gè)月或更久的時(shí)間預(yù)定，可是在冬天你就較容易安排。

    冬天氣候冷，也是檢測(cè)社區(qū)物業(yè)最好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時(shí)等，從細(xì)節(jié)來(lái)看服務(wù)。

    考察供暖情況

    供暖是消費(fèi)者在冬季最重視的，只有供暖供得好，消費(fèi)者才買(mǎi)得舒心和真正的滿(mǎn)意，而供暖的好壞只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季購(gòu)房的機(jī)會(huì)，親身對(duì)房子的保暖效果做一個(gè)全面的考察，無(wú)疑是最佳時(shí)機(jī)。冬季考察房屋，可根據(jù)房屋走廊、室內(nèi)的溫度等初步了解其工程質(zhì)量和采光情況。工程質(zhì)量好，相應(yīng)樓內(nèi)、室內(nèi)的溫度將與樓外相差較大；采光效果好，室內(nèi)的墻面、地面將較干爽，溫度明顯高于樓外許多。

    勤看勤問(wèn)打折消息

    對(duì)于購(gòu)房者而言，似乎感覺(jué)冬季房屋市場(chǎng)上數(shù)量減少，挑選余地不大。其實(shí)并不完全正確，盡管冬季新上市的房屋少了，但仍在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋并不少。相反，隨著冬季購(gòu)房淡季的到來(lái)，往往這也是討價(jià)還價(jià)的好時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金總會(huì)推出一些特價(jià)房或打折措施。盡管今年這樣的活動(dòng)基本沒(méi)有大肆宣傳，但消費(fèi)者在房號(hào)的選擇上也將大于其他時(shí)期，優(yōu)越性強(qiáng)。低價(jià)入市是所有投資者的投資理財(cái)策略，選購(gòu)房產(chǎn)同樣適用。當(dāng)春暖花開(kāi)時(shí)，樓市再度啟動(dòng)，價(jià)格將競(jìng)爭(zhēng)上漲。因此想買(mǎi)房的消費(fèi)者，不妨多看看報(bào)紙廣告或直接去售樓處咨詢(xún)一下冬季有無(wú)優(yōu)惠政策。

    問(wèn)清供暖方式和材質(zhì)

    冬天挑選住宅，供暖是大頭戲。目前供暖方式主要為傳統(tǒng)的集中供熱、每戶(hù)獨(dú)立計(jì)費(fèi)的分散性供熱、地?zé)岵膳�及中央空調(diào)，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地?zé)峁┡�是未�?lái)采暖的一個(gè)發(fā)展方向，很多新建小區(qū)（房?jī)r(jià) 戶(hù)型 二手房 租房）也以此為賣(mài)點(diǎn)，并得到很多購(gòu)房者的認(rèn)可。由于地?zé)峁┡瘜?duì)施工質(zhì)量及采暖材質(zhì)要求較高，所以大部分開(kāi)發(fā)商不愿意惹這個(gè)麻煩。

    另外，購(gòu)房者在具體選房時(shí)，要問(wèn)清暖氣的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無(wú)沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地?zé)岵膳�更要關(guān)注材料，目前市場(chǎng)上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復(fù)合管，其中以第二種管材最好。

    外保溫住宅更暖和

    寒冷漫長(zhǎng)的冬季對(duì)建筑保溫有較高的要求。如果建筑保溫沒(méi)有做好，暖氣再足也沒(méi)有用。冬季選樓時(shí)一是要問(wèn)清樓盤(pán)的保溫形式，二是現(xiàn)房仍然要到房屋內(nèi)親身體驗(yàn)室內(nèi)溫度，最好是分早中晚三個(gè)時(shí)間段。據(jù)了解，較規(guī)范、中等規(guī)模以上樓盤(pán)大部分都采用了外保溫形式，需要購(gòu)房者注意的是一些小規(guī)模樓盤(pán)或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商不太了解的樓盤(pán)，保溫形式、材料必須問(wèn)清楚。

    查看各房間采光效果

    陽(yáng)臺(tái)朝向不對(duì)，開(kāi)間再大也沒(méi)用。采取太陽(yáng)能取暖，也是冬季獲得熱量的好方式。在每年停暖氣的那幾天，多數(shù)人會(huì)覺(jué)得屋里很冷，但是一些開(kāi)間面寬，坐北朝南的房間不論白天還是夜晚就暖和得多，這就是太陽(yáng)能采暖。建筑物從太陽(yáng)輻射中獲得能源的多少是朝向和建筑的體型決定的。

    從建筑的朝向來(lái)分析，塔樓里每戶(hù)受日照是不平均的，板樓坐北朝南的朝向最佳，采光通風(fēng)方面都比塔樓具有優(yōu)勢(shì)。從建筑的體型上分析，大開(kāi)間、小進(jìn)深比小開(kāi)間、大進(jìn)深采光面長(zhǎng)，獲取的太陽(yáng)輻射能量多。另外，窗口跨度大也能讓更多陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)。

    房源充足選擇空間大

    每年從11月份開(kāi)始到次年的2月份，一般來(lái)說(shuō)是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。另外，部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧彝ゼ毙栌缅X(qián)、子女出國(guó)留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個(gè)時(shí)候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購(gòu)房者如果選擇在這一時(shí)期購(gòu)房，其選擇空間較大，考慮時(shí)間也相對(duì)較寬余，一般都能選到心儀的房產(chǎn)。

    冬季房屋價(jià)格較公道

    正因?yàn)槎�天是二手房市�?chǎng)交易的傳統(tǒng)淡季，所以，此時(shí)二手房產(chǎn)的價(jià)格都較為平穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤(pán)價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房產(chǎn)價(jià)格較為公道、合理，因此購(gòu)房者如果趕在此時(shí)購(gòu)房，將不失為一個(gè)明智的選擇。

    冬季購(gòu)房更容易檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

    冬季，是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的一個(gè)良好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)頂層的置業(yè)者來(lái)說(shuō)是尤為重要，冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況。暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎么樣、水管保暖怎么樣，冬天是不是會(huì)凍住，這個(gè)季節(jié)都能很容易搞清楚。在這一時(shí)段購(gòu)房，可大大減少驗(yàn)房難度。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴我們：冬季購(gòu)房的好處確實(shí)挺多的，無(wú)論是天氣、消費(fèi)習(xí)慣，還是春節(jié)的即將到來(lái)，其都在盡力營(yíng)造著一個(gè)相對(duì)的買(mǎi)方市場(chǎng)。因此，購(gòu)房者在此時(shí)極有可能會(huì)選到一套物美價(jià)廉的好房子。

    不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者，在自已需要時(shí)買(mǎi)房是最適宜的，但掌握買(mǎi)房技巧也是買(mǎi)房前的必修課。

    技巧之一：專(zhuān)盯低開(kāi)的新盤(pán)

    很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于老盤(pán)項(xiàng)目的降價(jià)持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，這是因?yàn)楹ε乱坏┙祪r(jià)會(huì)引起前期業(yè)主的反感，從而導(dǎo)致一些不必要的沖突和爭(zhēng)議，在某些嚴(yán)重的情況下還需要補(bǔ)償業(yè)主差價(jià)，這樣的案例實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生過(guò)不少了。不過(guò)對(duì)于新盤(pán)來(lái)說(shuō)就沒(méi)有這方面的考慮了，一個(gè)完全新開(kāi)的樓盤(pán)，幾乎沒(méi)有需要真正對(duì)比參照的價(jià)格目標(biāo)，也不會(huì)有前期業(yè)主的臵業(yè)糾紛，所以在定價(jià)方面更加自由。對(duì)于宣傳低開(kāi)的樓盤(pán)，一定要親自去考察，特別是要考察周邊同類(lèi)老樓盤(pán)的歷史成交價(jià)格和當(dāng)下二手房交易的價(jià)格，這樣才能確定低開(kāi)是否真正屬實(shí)。

    技巧之二：特殊情況的降價(jià)二手房源

    當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)之后，新房市場(chǎng)的價(jià)格下降對(duì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格必然形成一種倒逼機(jī)制，二手房的價(jià)格下降只是時(shí)間的問(wèn)題，雖然會(huì)有些滯后，但是基本趨勢(shì)不會(huì)改變。在二手房市場(chǎng)，降價(jià)房源的情況千差萬(wàn)別，一方面是源于業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)前景的預(yù)期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷(xiāo)售中，如果房主不看好未來(lái)房?jī)r(jià)前景，并且急需出售手中房產(chǎn)的話(huà)，那就報(bào)價(jià)會(huì)偏低，并且砍價(jià)的可能性和幅度都會(huì)較大。對(duì)于這樣的房源，通常是購(gòu)房者需要考慮的重點(diǎn)。

    技巧之三：質(zhì)量問(wèn)題一定要認(rèn)真

    由于政府對(duì)于房屋質(zhì)量的管理并不規(guī)范，也不嚴(yán)格?所以房子的質(zhì)量保障無(wú)從談起。在降價(jià)的新房中，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)先挑出質(zhì)量較差的房源用作促銷(xiāo)，這是一種技巧，提前處理較差的房源換取資金流，因此購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

    二手房的質(zhì)量情況更難判斷，購(gòu)房者一定要多看幾次，確定價(jià)格和具體情況基本都符合自己的要求之后?再請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師或者有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同看房，在計(jì)算房?jī)r(jià)成本的時(shí)候一定要把質(zhì)量維修的成本也計(jì)算進(jìn)去?這樣估算出來(lái)的整體購(gòu)房成本才是完整和合理的。房屋質(zhì)量不是小事，不得馬虎對(duì)待。