百分之九十的購(gòu)房者不知道 商品房也有保修期
發(fā)布時(shí)間：2015-11-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：趙展新
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摘要：購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,小編還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其與合同具有同等法律效力。
商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
2、屋面、外墻面的防水為3年;
3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
4、地下室及管道滲漏為1年;
5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年;
6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
7、門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
8、燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;
9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;
10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;
國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。
其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。
