摘要：愛(ài)情是美好的，婚姻是現(xiàn)實(shí)的，買房、買車、裝修、拍婚紗照、辦婚禮、蜜月旅行……每一項(xiàng)結(jié)婚計(jì)劃都在考驗(yàn)錢包，隨著結(jié)婚成本的不斷上升，在一個(gè)偌大的城市，如何選好房、買好房，減輕父母負(fù)擔(dān)，讓他們享受輕松晚年？?jī)冬F(xiàn)許下的承諾，和愛(ài)人共度幸福一生呢？

    建議一：多首付少貸款。

　　如若能得到雙方父母的鼎力相助，那么就多首付少貸款。如果過(guò)多貸款，月供的壓力加上一旦經(jīng)濟(jì)不那么快復(fù)蘇或出現(xiàn)不景，有可能影響到未來(lái)的生活，壓力會(huì)讓人變得喘不過(guò)氣。如果能夠盡量多籌一些就多一些首付，保持較大的余地予未來(lái)。

　　建議二：宜小勿大。

　　同樣是為了未來(lái)少些壓力的考慮，住房面積也沒(méi)必要太大，造成空間浪費(fèi)，住著舒適就好。住房建議不用為未來(lái)花心思，一次性到位最好。這樣，接下來(lái)可以投入更多精力到生活當(dāng)中。如果碰巧手頭還有現(xiàn)金可以做一些其他的事情。

　　建議三：宜近勿遠(yuǎn)。

　　無(wú)論年齡多大，婚姻中人都顯年輕，生活還是主要的，買房是次要的。但既然決定買個(gè)婚房，那么宜近勿遠(yuǎn)，盡量在人氣集中的區(qū)域買房。因?yàn)椋�婚姻初期最敏感，也最容易產(chǎn)生無(wú)謂的矛盾，如果生活區(qū)附近比較城市，比較喜氣。而且年輕人的生活比較能適應(yīng)城市商圈的生活節(jié)奏和生活方式。

　　建議四：離塵不離城。

　　緊接著上句，由于婚后還有任務(wù)，所以離塵不離城是得講究一些，很簡(jiǎn)單的一個(gè)判斷，離塵不離城，以生態(tài)自然些為好，不要看小區(qū)景觀，那些得花錢，只有先天自然的就行，這種判斷不是一定要臨水，靠山或大面積水景，而是所選擇的城市區(qū)域空氣質(zhì)量比較好。由于現(xiàn)代城市工業(yè)化程度比較高，同一城市不同區(qū)域空氣質(zhì)量是有差異的。

　　建議五：注重三圍。

　　評(píng)價(jià)女人慣于三圍，買婚房同樣如此。當(dāng)然這里的三圍是層高、建筑體量、戶內(nèi)外空間比例。

　　無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么叫喚，一般的房屋凈高能夠保證兩米八就不錯(cuò)了，當(dāng)然真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較足的是可以按照三米三來(lái)設(shè)計(jì)，最終的凈高可達(dá)到三米，這房子就因?yàn)閹桌迕锥�有了大用途，凈高決定使用效果，如果能夠像有些躍式設(shè)計(jì)，凈高三米九或四米五，實(shí)際裝修可以開(kāi)辟第二空間，當(dāng)然劃算。但這類產(chǎn)品之于開(kāi)發(fā)商成本要高些，可能會(huì)加價(jià)銷售。

　　建筑體量，大約指整個(gè)建筑高度，但由于用地與開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)原因，形成了多層、高層，夾雜其間的小高層，此外還有板樓點(diǎn)樓之分，這對(duì)買房沒(méi)有多大參考意義。談到體量，本人的意見(jiàn)是從第一層算起，六至九層是最理想的樓市，地面開(kāi)始算，十層高度的位置是空氣質(zhì)量交換區(qū)域，最差，不要相信別人的胡謅。而在建筑搭配方面看，小高層是比較理想的建筑，一般建設(shè)的小高層以板樓居多。如果必須選擇高層建筑，盡量選擇南向房屋，比較健康。

　　戶內(nèi)外空間比，現(xiàn)在許多房子做很多陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)只算一半面積，既可做為賣點(diǎn)又可以讓一些家庭在參考裝修的時(shí)候可以建設(shè)多樣化空間。那么，戶外空間，只有深度超過(guò)一米八的才有意義，如果僅僅只有一米四進(jìn)深，這樣的陽(yáng)臺(tái)實(shí)際是設(shè)計(jì)時(shí)為了節(jié)約原理而保留的，沒(méi)有什么利用價(jià)值。另一層含義是，看看整個(gè)房子的開(kāi)間，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)間越寬，進(jìn)深越短，這樣的房子最為周正，采陽(yáng)通風(fēng)，景觀面比較開(kāi)闊，符合二人世界成家后再添丁的需要，是健康的一種設(shè)計(jì)。

　　建議六：后期費(fèi)用大眾化，不要做小眾服務(wù)群體。

　　對(duì)于購(gòu)買力比較充足的家庭可能購(gòu)大一點(diǎn)的婚房，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)接觸中高檔住宅，如果碰到，一定要注意這些項(xiàng)目的后期費(fèi)用，尤其是物業(yè)方面的費(fèi)用，否則不堪重負(fù)。

　　沒(méi)有必要做小眾，無(wú)論什么樣的房子，第一是拿來(lái)住人的，只要你用心經(jīng)營(yíng)，小空間大氛圍實(shí)際比諾大的空間別墅強(qiáng)。

　　建議七：盡量選擇新房。

　　一方面是從風(fēng)沙從傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō)，新人住新房多少喜氣些。更主要的是現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)與二手房持平甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。而且新房對(duì)未來(lái)出現(xiàn)糾紛的約定可以考慮得更為充分。由于市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的停滯，現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售非常普遍，既然是現(xiàn)房，你可以從質(zhì)量、使用、二次裝修、空間配置等多角度分析，決定大小，決定未來(lái)需不需要再進(jìn)行補(bǔ)充裝修。

　　建議八：得房率與使用率的比較。

　　得房率是開(kāi)發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來(lái)適當(dāng)計(jì)量，有些戶室設(shè)計(jì)存在黑洞，但在得房率計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來(lái)與購(gòu)買面積相比，甚至可以對(duì)框架進(jìn)行必要更新后再來(lái)考慮是否買入。