購房指南：你不知道卻又十分有用的房產(chǎn)知識

發(fā)布時間：2015-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：古翔

摘要：房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。

　　土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權(quán)期限，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年;而房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。

　　房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。

　　復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)上下不一樣高

　　錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅

　　進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離長度

　　開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度3m~3.9m較舒適

　　層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度

　　靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?/p>

　　戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室

　　建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

　　三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。

　　七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

　　最后是與面積有關(guān)的概念，買房時則需要仔細了解這一塊。

　　建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積

　　公攤面積：

　　1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積

　　2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的

　　商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積 + 分攤公用面積

　　套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積

　　使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

　　使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。

　　輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。