期房和現(xiàn)房各有好處 買房你更傾向于哪一種？
發(fā)布時(shí)間：2015-09-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：說到買房，人們總會(huì)考慮是買期房還是現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房各有優(yōu)劣，蘿卜青菜，你會(huì)選擇哪一個(gè)呢？
如今的房產(chǎn)市場上總的來說其實(shí)就三種房：期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，這其中的區(qū)別你知道嗎？
期房
何為期房？期房是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于投資心理來說，增值空間大，購買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格；可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商。
缺點(diǎn)：通常要兩年后交房，其間容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題糾紛，爛尾現(xiàn)象；成形后于先前的設(shè)計(jì)圖不符合，購買風(fēng)險(xiǎn)較大。
準(zhǔn)現(xiàn)房
準(zhǔn)現(xiàn)房指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
優(yōu)點(diǎn)：高品質(zhì)--準(zhǔn)現(xiàn)房大多是07年時(shí)候動(dòng)工建設(shè)的，開發(fā)商那時(shí)候在品質(zhì)上下了苦功夫，現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
缺點(diǎn)：無法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多�？赡苌杏性S多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。
現(xiàn)房
現(xiàn)房的定義是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
優(yōu)點(diǎn)：周邊配套看得到摸得著，購買風(fēng)險(xiǎn)小; 辦理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時(shí); 買現(xiàn)房貸款最多可以到房價(jià)的80%; 方便投資，可及時(shí)出手。
缺點(diǎn)：除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般房型和位置都為剩下的，選擇余地較少； 在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價(jià)格也要比期房貴很多。
清楚了期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)后，你更傾向于買哪一種呢？其實(shí)，無論期房還是現(xiàn)房，適合自己的才是最好的。
