為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。那么，究竟該如何購(gòu)買(mǎi)合意的二手房呢，專(zhuān)家告訴你。

　　第一步 尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找;通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買(mǎi)廣告尋找;直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

　　第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購(gòu)房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。

　　第二步 現(xiàn)場(chǎng)看房

　　找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實(shí)地查看房子的基本情況�？捶康闹饕�目的是了解房子的實(shí)際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無(wú)私搭私建的部分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無(wú)明確的質(zhì)量問(wèn)題、了解裝修的狀況、查驗(yàn)物業(yè)管理的情況，以及往后的居住費(fèi)用。此外，還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水、水壓;電視接收的清晰度;房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。同時(shí)，還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。

　　第三步 談判簽約

　　在實(shí)地勘測(cè)房屋和審驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明均無(wú)誤的情況下，消費(fèi)者可以與賣(mài)方談判簽約了。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。

　　第四步 繳費(fèi)過(guò)戶

　　簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易手續(xù)。交易管理部門(mén)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。