隨著2011年保障房建設(shè)進(jìn)入正軌，各大商品房也受其影響，逐漸了火熱的促銷戰(zhàn)。在這場聲勢浩大的促銷大戰(zhàn)中，如何正確交易才是我們最應(yīng)該關(guān)心的。聽聽專家怎么說吧!

　　保留物業(yè)處理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的，可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報，由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除;其中，5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的，可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證時向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注;由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。

　　動遷安置房屋

　　經(jīng)市或區(qū)縣計劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)，需用于動遷安置的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)時申報，由市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注后，專項用于安置動遷居民。

　　歷史問題銜接

　　3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房，考慮到銜接上的原因，在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)(銷)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認(rèn)證時一并申報，經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。

　　定金合同

　　雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)(銷)售合同前達(dá)成的定金合同，應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案，其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿，未能簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)“已付定金”標(biāo)識(粉紅色)，及時改為“可售”標(biāo)識(綠色);商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時被注銷。

　　交易時間

　　新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。

　　商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時間，統(tǒng)一規(guī)定為每日8：00─22：00。當(dāng)日22：00后至次日8：00前的時間內(nèi)，操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進(jìn)行維護(hù)，在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)(銷)售活動。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間，在嚴(yán)格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目，可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。