建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計(jì)算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要，但計(jì)算范圍比較復(fù)雜，購(gòu)房者需要有所了解。

房屋面積計(jì)算
 

　　在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

　　(1)單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　(2)兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(1)計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。

　　(3)層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出人口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水乎面積計(jì)算。

　　(4)用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層崗超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　(5)坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米，族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　(6)穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　(7)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

　　(8)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

　　(9)建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積.

　　(10)與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　(11)有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按性外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排校、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　(12)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　(13)突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　(14)封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、姚陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。#p#副標(biāo)題#e#

　　(15)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　(16)兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　(17)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　(18)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

　　(19)室內(nèi)體育館核實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。

　　(20)原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閹)屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)際計(jì)算建筑面積。