哪些收房費(fèi)用不必交 簽字收房時(shí)千萬要看清
發(fā)布時(shí)間：2011-08-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
收房是一道很重要的程序，業(yè)主一旦收了房即開始了各項(xiàng)名目繁多的費(fèi)用。那到底哪些費(fèi)用需要交，哪些費(fèi)用可以避免呢?置業(yè)專家對(duì)此給出了詳細(xì)的解說。
收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類。
交納物管費(fèi)時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。
維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
至于裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
購房者收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。
