讀懂國家調控政策 輕松實現購房置業(yè)
發(fā)布時間：2011-08-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
不論是什么樣的購房者，買房之前都應該明確置業(yè)的目的。隨著多項房地產市場調控政策的出臺，投資型購房已經得到了抑制。
目前購房者主要分為剛需型(初次置業(yè))和改善型。業(yè)內人士提醒，在當前市場形勢下，國家對房地產市場調控的政策還在相繼出臺中，人們出手購房應慎重。對此，記者采訪了相關部門負責人和業(yè)內人士，為您撥開迷霧，尋找答案。
初次置業(yè)購房者“一步到位”需三思
小李徘徊在夏季房交會的各大樓盤間，聽著售樓員的解說，覺得都不錯。剛畢業(yè)3年的小李還沒有良好的經濟基礎，本來已經決定買一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應該“一步到位”買套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。
隨著多項房地產市場調控政策的出臺，不少剛需型購房者的購房觀念出現了變化，擔心未來房地產政策會繼續(xù)收緊，換房更難了。
實際上，目前我市執(zhí)行的限購政策、房貸措施等對首次置業(yè)的人群并沒有明顯的影響，同時對第二次購房的人群影響也不大。業(yè)內人士建議，房地產市場調控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關政策，剛需型購房者也不必擔心，可以根據自身經濟條件進行選擇，像小李這樣剛畢業(yè)、缺少資金基礎的首次置業(yè)者可以考慮購買過渡型住房。
同時，隨著銀根的收緊，銀行對個人商業(yè)貸款的審批也越來越嚴格，選擇公積金貸款是一個好辦法。
改善型購房者“不差錢”也要看政策
周先生在甘井子區(qū)有兩套住房，但面積都不大，為了能住得更好，他想買一套140平方米的房子，但擔心違反房地產市場調控政策。對此，業(yè)內人士解釋，目前全國執(zhí)行的限購政策規(guī)定，如果在市內四區(qū)和高新區(qū)購房，市民一戶限購兩套，超出兩套將無法辦理相關手續(xù)。如果周先生在限購區(qū)域購房，可以賣一買一，在其他區(qū)域則不受限制。
對于像周先生這樣的改善型購房者，除了限購政策以外，還要注意房貸政策。有一些改善型購房者買房也需要貸款，如果已經有了超過兩次房貸記錄，那么將無法選擇房貸購房，只能付全款。
