很多人對(duì)雖然有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，可真正買(mǎi)房的時(shí)候還是一知半解的，其實(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)樓書(shū)有針對(duì)性地對(duì)房屋進(jìn)行篩選，也可以實(shí)地去樣板間或者工地去看看，以了解樓盤(pán)的詳細(xì)情況。最重要的是，要掌握以下三大步驟，進(jìn)行安心購(gòu)房。

　　第一步，通過(guò)看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，購(gòu)房者可以初步判斷樓宇是單個(gè)建筑還是成片小區(qū)，是高檔、中檔還是低檔，用途是居住、辦公還是商住兩用。

　　由于現(xiàn)在樓市以期房為主，樓書(shū)就成為人們獲得項(xiàng)目信息的主要來(lái)源之一。所謂樓書(shū)，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說(shuō)明的廣告性宣傳材料。樓書(shū)一般包括以下幾個(gè)方面：1、外觀圖、小區(qū)整體布局圖;2、地理位置圖;3、樓宇簡(jiǎn)介;4、房屋平面圖;5、房屋主體結(jié)構(gòu);6、出售價(jià)格及附加條件(如代辦按揭);7、配套設(shè)施;8、物業(yè)管理。

　　效果圖得看效果：其實(shí)效果圖與將來(lái)實(shí)景的區(qū)別，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套設(shè)施的跟進(jìn)速度。當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

　　第二步，通過(guò)看地理位置圖，購(gòu)房者可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。但購(gòu)房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制，若不按比例，將對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)。

　　承諾不等于現(xiàn)實(shí)：在不少樓書(shū)中，對(duì)于衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾材料、電梯等，發(fā)展商都冠以“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的定語(yǔ)，而不寫(xiě)明具體是哪個(gè)牌號(hào)、何等規(guī)格;對(duì)于周邊環(huán)境描述則可能出現(xiàn)這樣的詞語(yǔ)：“距××多少公里，車程僅為多少分鐘”，您別太當(dāng)真。

　　第三步，通過(guò)樓宇簡(jiǎn)介和房屋平面圖，選擇設(shè)計(jì)合理、適合購(gòu)房者居住或辦公的面積、戶型。

　　購(gòu)房者不要輕信樣板房，一些樣板房與你實(shí)際買(mǎi)的房有時(shí)是不一樣的。因?yàn)闃影宸渴菍ｉT(mén)設(shè)計(jì)的，它的尺寸和結(jié)構(gòu)比例可能不按圖紙標(biāo)注的大小來(lái)定。有些開(kāi)發(fā)商就故意把開(kāi)間放大一些，客戶不懂其中的奧妙，一看挺滿意，便簽約付款，這樣就上當(dāng)了。再如，廚房和衛(wèi)生間在所建造的房屋中是比較小的，但到了樣板房中往往又給放大了，給客戶的感覺(jué)和實(shí)際情況是兩碼事。因此購(gòu)買(mǎi)者看樣板房時(shí)，應(yīng)帶上尺子去量一量，再對(duì)照售樓書(shū)的房屋面積進(jìn)行比較，也可帶上內(nèi)行人去看房，多問(wèn)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，這樣可避免吃虧。當(dāng)然，把您關(guān)心的重要指標(biāo)記錄下來(lái)簽進(jìn)合同最為重要。

　　看房地產(chǎn)廣告和樓書(shū)要學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)，去偽存真。因?yàn)檫@種宣傳資料一般是刻意“美化”的，渲染優(yōu)點(diǎn)而淡化缺點(diǎn)。在樓書(shū)中，含糊其辭的地方往往是有缺陷的所在。

　　起價(jià)不等于房?jī)r(jià)：在樓書(shū)上，您可能會(huì)看到令人心動(dòng)的售價(jià)，但必須注意，這不過(guò)是該項(xiàng)目的“起價(jià)”。所謂“起價(jià)”，就是在理論上該樓盤(pán)中朝向、樓層、戶型最差的一間房子的售價(jià)，而您中意的房子，其售價(jià)一般會(huì)高于“起價(jià)”。