好的房子，不僅要有一個好的地段，還要有一個好的社區(qū)環(huán)境和綠化環(huán)境。這些主要問題，在售樓處是難以看到的，建議您進(jìn)行實(shí)地考察。那具體該考察什么呢?專家給出了詳細(xì)介紹。

　　1、社區(qū)環(huán)境的考察

　　環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

　　(1)住在城里方便但不安靜

　　(2)郊區(qū)住宅適合休閑

　　(3)城郊結(jié)合部升值潛力可觀

　　(4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

　　(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

　　2、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：

　　(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

　　(2)要有足夠的綠化面積

　　(3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用

　　(4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動、健身的需要。

　　3、物業(yè)管理的考察

　　(1)購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司

　　(2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　(3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

　　(4)物業(yè)管理收費(fèi)問題

　　4、采光條件的考察

　　5、對開發(fā)商的考察

　　(1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

　　(2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察

　　(3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

　　6、配套設(shè)施的考察

　　住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮�熱、道�?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求

　　(2)居住區(qū)功能的綜合性

　　(3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套

　　(4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境