千萬別在兩大購房細節(jié)問題上態(tài)度曖昧
發(fā)布時間：2011-08-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購房合同當(dāng)然是簽得越細越好，不過，還是有一些細節(jié)是容易被購房者所忽略的。
1.房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間含糊不清。
有的購房者缺乏經(jīng)驗，按照開發(fā)商提供的合同，簽訂了諸如“在最快時間內(nèi)”、“及時”等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時并沒有法律效力。應(yīng)要求開發(fā)商將取得房屋產(chǎn)權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按一定比例支付違約金。
2.開發(fā)商對待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。
銀行對公積金貸款審查較嚴格，會要求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項目不合法，銀行是不會貸款的。
在簽訂合同時，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個問題上態(tài)度曖昧或不敢作出承諾，就從側(cè)面證明了銀行不看好這個項目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個項目已經(jīng)存在風(fēng)險。
