八大招數(shù)遙相呼應(yīng) 巧妙識(shí)破開發(fā)商計(jì)謀
發(fā)布時(shí)間：2011-07-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
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開發(fā)商炒作4種法
許多樓盤都是由行銷公司策劃銷售方案的，銷售手段都大同小異，總結(jié)起來有以下幾點(diǎn)：
1.提前亮相法
在正式銷售前，先聲奪人，大造輿論，并用提前預(yù)訂，發(fā)放認(rèn)購證等手法收集客源，讓一個(gè)月甚至幾個(gè)月積累的客戶集中在開盤那幾天來現(xiàn)場，場面自然十分熱鬧，造成哄搶態(tài)勢。
2.排隊(duì)造勢法
讓預(yù)訂的客戶在同一天到樓市簽約，并且是誰先來誰優(yōu)先挑房，自然形成排隊(duì)場面。如果沒有那么多的客戶源，就在建筑工地附近拉一些民工充數(shù)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些樓盤前排隊(duì)的民工都互相認(rèn)識(shí)，而且還有穴頭組織呢。
3.限時(shí)搶購法
以開盤購房打××折，或者送空調(diào)、送裝修為誘餌，并加上時(shí)間限制，讓購房者為這點(diǎn)小利而頭腦發(fā)熱，短時(shí)間內(nèi)作出匆忙決定。
4.漲價(jià)誘惑法
以每過一個(gè)星期上漲多少百分點(diǎn)，或者一個(gè)月后會(huì)漲價(jià)為誘惑，鼓動(dòng)購房者趁早下手。一些原本還在猶豫觀望的人惟恐踏空，往往會(huì)匆忙簽約。
購房者應(yīng)對(duì)4法
知己知彼，才能處于不敗之地。如果你了解房產(chǎn)商的招數(shù)，吃虧的概率自然就小。
1.摸清底細(xì)法
先對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)信譽(yù)有所了解，最好能了解一下該開發(fā)商以前建造的樓盤。一般來說，品牌開發(fā)商的樓盤不會(huì)有太多的后遺癥。
2.貨比三家法
對(duì)周邊樓盤的開發(fā)規(guī)劃、價(jià)格、房型也要打探清楚，明確你目前要買的樓盤確實(shí)具有的優(yōu)勢，如果預(yù)期的房位沒有得到，迅速做出是否出局的判斷，在其他地方找機(jī)會(huì)。
3.打入內(nèi)部法
不可全信售樓先生或小姐的話，為了盡可能套出實(shí)情，不妨在開盤前與之交朋友，獲取內(nèi)部資料，比如價(jià)格底線等�；蛘咄瑫r(shí)與幾個(gè)售樓人員打交道，找到漏洞各個(gè)擊破。
4.謹(jǐn)慎簽約法
預(yù)訂時(shí)如果一時(shí)沖動(dòng)付了訂金，在簽訂合同之前還要仔細(xì)斟酌，最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人把把關(guān)。如果有些條件談不攏，仍然可以斷然出局。
