上第LOHAS 【御北區(qū)】

　　地理位置：新開北路北端馬路東側

　　建筑面積：12萬平方米

　　樓盤棟數：5座高層樓

　　戶型類別：中等戶型 60---150

　　平米均價：現房發(fā)售 稍漲至4200起

　　現階段開盤效果：目前已售出70% 實際情況估計40%多 進入清盤階段

　　工程進度：9月底即將交房 包括外立面內部施工小區(qū)環(huán)境等工程全部完成

　　0352房網解讀：上第LOHAS東鄰城區(qū)32校，西連新開北路，南接大同公園，北與七中隔路相望。LOHAS在我市樓盤節(jié)能環(huán)節(jié)上比較突出，主打陽光節(jié)能牌。整體樓盤形象較為活潑開放，宣傳主旨比較新穎，比較受年輕階層喜愛。但在整體硬件上并不突出，屬中等水平，開盤與交房時間段托了很久，且在房價上忽高忽低的作為令人所不恥。但由于開盤時間較早，不斷積累，銷售情況至今還是不錯的，加之周邊道路升級，雖然售出70%的說法有水分，但基本達到近5成多還是差不多的。

夏日樓盤集中展示
 

　　水泉灣—龍園 【御河區(qū)】

　　地理位置：御河南段西側

　　建筑面積：54萬

　　樓盤棟數：18棟板式高層

　　戶型類別：大戶型 90--395

　　平米均價：4300起不變

　　現階段開盤效果：已近8成售出 但本年度明顯后勁不足 封頂 尾房銷售階段

　　工程進度：8月初半數樓體以全面封頂 進入內飾及小區(qū)硬件建設，年底全面交房。

　　0352房網解讀：水泉灣龍園項目坐北朝南，應用大面寬小進深的設計方式，龍園項目規(guī)劃了完備的大型休閑會所，室內游泳館，健身中心，6種球類大型場地，這在大同市住宅項目中是獨一家的，在非住宅設施方面的投入是非常完備非常全面的。水泉灣龍園采用了在我市首次應用的封閉式垃圾自動收集系統(tǒng)，雙供熱系統(tǒng)，室內分室溫控系統(tǒng)等。李海龍與翔龍地產在住宅建設理念上和前期投放宣傳上在大同房地產界是絕對的領軍位置，很難撼動。自去年開盤以來，由于宣傳攻勢強大，策略運用正確，造成了很大的轟動效應，銷售在前期極其火爆。但隨著今年多方原因，預計購買力估計過大，自過完年，銷量也慢慢放緩腳步。不過即便這樣，龍園的整體銷售情況還是沒有太大困難的，基礎畢竟打得牢固。近期，龍園部分樓已經封頂，逐步轉入后期對物業(yè)，文化，設施，等軟環(huán)境的宣傳。#p#副標題#e#

　　和匯新泉灣 【御河區(qū)】

　　地理位置：御河西路與南環(huán)路交匯點

　　建筑面積：34.88萬平方米

　　樓盤棟數：一棟22層寫字樓 26棟住宅樓

　　戶型類別：全戶型 79---245

　　平米均價：4600均價

　　現階段開盤效果：較為一般，賣點明顯不足，剩余體量極大。

　　工程進度：已全面封頂，外立面，內飾，小區(qū)環(huán)境完善過程中 。

　　0352房網解讀：和匯新泉灣是我市御河新區(qū)附近去年開盤的項目，和同地段的水泉灣御錦源相比，在資金的投入上，在樓盤整體檔次上都處于相對落后，后期銷售力仍不樂觀，長期處于水泉灣和御錦源的陰影中的處境是必然的，估計會成為龍園御錦源競爭中的犧牲品，開盤之后宣傳力度與效果也不甚理想，民眾購買欲很淡，屬于很稀松平常的一個盤，而且最重要的是，現階段的定價居然與龍園持平甚至還高出一些，在地理位置不占優(yōu)，樓盤質量不占優(yōu)的前提下，釋放無限潛力。

　　御錦源 【御河區(qū)】

　　地理位置：御河西路一中新址對面南側

　　建筑面積：76萬平方米

　　樓盤棟數：29棟板式高層

　　戶型類別：全面戶型 小中大均有 91—-240

　　平米均價：4300起不變

　　現階段開盤效果：09年夏開盤，消費者熱情很高，但由于樓盤建筑面積巨大 使自身規(guī)模化的優(yōu)點成為間接的負擔，10年度銷售狀況將會很困難。

　　工程進度：10月底預計封頂2-3棟 但大部份依然緩慢施工，年底才可全部完工。

       0352房網解讀：御錦源在我市住宅樓盤中最大的特點就是景觀文化，其中園林景觀綠化面積近50%，不與同地段水泉灣龍園正面沖突，比拼科技元素奢侈風格，更多的是突出自身人文園林式樓盤特點。09年9月份，御錦源與大同一中簽訂捐資建設新校址圖書館協(xié)議，并在項目房屋買賣上達成合作伙伴關系，這是很巧的一招，甕中捉鱉!愿者上鉤!實在是高。把持住了想上一中的學生家庭，就近入學與購房優(yōu)惠的這個固定消費群，在同期與龍園的競爭中并未處于下風。御錦源自身體量巨大，所以走的是細水長流平步銷售的策略，一直是比較穩(wěn)定的，且口碑在市場上相比也非常良好。對于本盤，最重要的關鍵：保持穩(wěn)定的銷售情況，急功近利將適得其反。最近的銷售情況極差，一周基本也很難成交一套。

　　東方羅馬城 【西北區(qū)】

　　地理位置：迎賓西路與西環(huán)路交叉點

　　建筑面積：40萬平方米

　　樓盤棟數：13棟板式高層

　　戶型類別：中大等戶型 90---180

　　平米均價：2880元左右 尾房清盤

　　現階段開盤效果：現房發(fā)售近8成已經售出，但有一部分都成為為市政府安置住房，商品性售房最多6成。

　　工程進度：現房

　　0352房網解讀：羅馬城主打歐式建筑風格，項目檔次也屬我市前列，硬件方面還是可以的，很多消費者對著現房持幣觀望，目前大部分業(yè)主入住，情況良好。#p#副標題#e#

　　宜景—大都府 【御河區(qū)】

　　地理位置：鐵牛里崗東側

　　建筑面積：9萬平方米

　　樓盤棟數：5棟高層

　　戶型類別：中等戶型 80---160平米

　　平米均價：3650起不變

　　現階段開盤效果：已售出三分之一

　　工程進度：已經整體封頂 后續(xù)完善施工中

　　0352房網解讀：大都府原本位于我趨勢公司旁邊那片被拆除區(qū)域，由于當初違規(guī)操作和城市規(guī)劃改造現被安置于御河西路，未被拆除前可以說，大都府在地理位置上是我市現階段樓盤中最極品的，剛剛開盤便銷售火爆，但可惜的是被勒令搬遷到御河西路后大量客戶要求退房退款，如今大都府也只屬三流了，大打低價牌以求翻身。2011年開始銷售情況還是可以的，至少還算便宜，它的優(yōu)點也僅此而已了。

　　云頂雅園 【老城區(qū)】

　　地理位置：新建北路與操場城西街交匯處

　　建筑面積：1.3萬平方米

　　樓盤棟數：2棟高層塔樓

　　戶型類別：中低型戶型 精裝修 40---141平米

　　平米均價：3750起 現已漲到3900元以上

　　現階段開盤效果：以全部封頂 進入內外部裝修階段 房源已售出三分之二

　　工程進度：房屋裝修預計9月底前全部完成，即將交房。

　　0352房網解讀：云頂雅苑是我市首家精裝修樓盤，它的出現是大同市購房者又多了一種選擇，也突破了以往銷售模式，開辟了一條新路，是比較難能可貴的。樓盤在定位上還是比較人性化大眾化的，主力消費群應為年輕家庭。戶型全面消費者可選擇余地很大。建成后將實行全封閉酒店式管理，將成為樓市新熱點。

　　華田苑—府城 【南區(qū)】

　　地理位置：府南街中段西側

　　建筑面積：1.4萬平方米

　　樓盤棟數：2棟板式高層

　　戶型類別：中等戶型 110---180

　　平米均價：3800---3900

　　現階段開盤效果：銷售出近3成 但后勁不足 近期基本完全消失

　　工程進度：兩棟樓已經封頂 但后續(xù)施工進展相對緩慢。

　　0352房網解讀：華田苑是大同市一家本土涂料商投資興建的小型樓盤，主打小樓盤大戶型定位，地理位置優(yōu)越，是值得購房者選購的精品樓盤。#p#副標題#e#

　　桐城怡景 【西北區(qū)】

　　地理位置：西環(huán)路與大慶路交匯處

　　建筑面積：14萬平方米

　　樓盤棟數：4棟26層高板 1棟寫字樓

　　戶型類別：全戶型 60---190

　　平米均價：已正式開盤 價格已從3700上升到3900以上

　　現階段開盤效果：正式開盤 銷售狀況不錯 內部消息 三成是有的 老客戶資源非常多

　　工程進度：至2010年10月全部樓體完成封頂，施工進度很快 2010年9月中旬率先封頂2-3棟。

　　0352房網解讀：桐城怡景是桐城中央的姐妹篇，延續(xù)桐城中央較好的口碑進行前期宣傳，但近期由于尚未進行大規(guī)模的正式開盤活動，較為低調。桐城怡景主打清新宜居風格，較桐城中央相比屬同類型樓盤，尤其是樓間距承諾達到80米。相信到正式開盤時效果不會差，深特地產的實力還是比較強的。尤其是老客戶，對怡景的支持力度非常大，有近7成都是老客戶購房。

　　綠城疊翠園 【御河區(qū)】

　　地理位置：站東大街雁北煤校北

　　建筑面積：70萬平方米

　　樓盤棟數：20余棟全多層

　　戶型類別：戶型未定

　　平米均價：降價至2650元-3000元左右

　　定位人群：低層收入人群

　　現階段開盤效果：疊翠園是我市近兩年少見的多層住宅樓盤，容積率也僅達到1點56。

　　0352房網解讀：這個項目還是有很大上升潛力的。地理位置以及工薪的價位都可以極大的吸引大同市北城地區(qū)及北部郊區(qū)的消費者。